Interessante Gelegenheit! Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Ansicht Gebäude

Helles Wohnzimmer

Verkaufsinteresse

Diele

großzügiger Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé

Schlafzimmer

Küche

Ansicht Küche / Wohnen

Kinderzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Garage

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-sr-0087
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Erdgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1990 in beliebter Lage von Durlach. Hier wohnt man zentral mit allen Vorzügen des städtischen Lebens. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine Küche, Flur, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein angenehmes Wohlfühl-Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. In Summe steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar. Auch an einen Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. Hierfür steht Ihnen ein Garagen-Stellplatz im Doppelparker zur Verfügung. Nützliche Abstellmöglichkeiten erwarten Sie in einem separaten Kellerabteil. Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie!

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1990 in beliebter Lage von Durlach. Hier wohnt man zentral mit allen Vorzügen des städtischen Lebens.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine Küche, Flur, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein angenehmes Wohlfühl-Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. In Summe steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar.

Auch an einen Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. Hierfür steht Ihnen ein Garagen-Stellplatz im Doppelparker zur Verfügung. Nützliche Abstellmöglichkeiten erwarten Sie in einem separaten Kellerabteil.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie!

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich unweit der Durlacher Altstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Zustand
Baujahr	1990

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	80,60 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	268.000 €
Hausgeld	502 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	13.09.2027
Energieverbrauchkennwert	162,40
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	F
Ausstelldatum	14.09.2017

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung, Bj. ca. 2012 - Zentrale Warmwasseraufbereitung - abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung - Kunststoffrollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Gäste-WC vorhanden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Balkon mit Süd-West Ausrichtung - Anzahl der Wohneinheiten: 9 - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Stellplatz in PKW-Garage (Doppelparker) - Kellerraum vorhanden - Kabelanschluss - Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.585,37 (31.12.22) - Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller

Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, Bj. ca. 2012
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Anzahl der Wohneinheiten: 9
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Stellplatz in PKW-Garage (Doppelparker)
- Kellerraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 2.585,37 (31.12.22)
- Gemeinschaftsflächen: Fahrradkeller

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1990 worden ist.