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RESERVIERT Wohnzimmer

Ebene 1

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Tageslichtbad

Dachstudio

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Schlafzimmer

Balkon

Waschkeller

Küche

Außenansicht

Grundriss Ebene 1

Grundriss Ebene 2

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0349
Lage	76344 Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Ihre Suche hat ein Ende! Es gibt sie doch, die besondere Immobilie mit extra viel Flair in einer gut nachbarschaftlichen und ruhigen Umgebung. In einer kleinen Wohngemeinschaft mit sechs Wohneinheiten wird die vielseitige Maisonettewohnung mit vielen Highlights bei Ihnen punkten. Auf zwei Ebenen können Sie sich Ihren Wohntraum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Singles, Paare oder eine kleine Familie werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen. Ein ca. 23 m² großer offener Wohn- und Essbereich mit optimalem Zuschnitt erwartet Sie mit einer separaten Küche, dem Bade- und dem Schlafzimmer in der ersten Ebene. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht und viel Frischluftmöglichkeit ist mit einer Dusche und Badewanne sowie mit einem großen Handtuchheizköper ausgestattet. Das derzeit offene Dachstudio in der zweiten Ebene könnte als großzügiger Arbeitsplatz genutzt werden. Bei Bedarf lässt es sich jedoch auch baulich abtrennen, so dass ein großes Elternschlafzimmer oder ein separater Kinderbereich realisiert werden kann. Zu den Besonderheiten zählt ganz sicher auch das schwellenfrei in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Stäbchen-Parkett, welches in der unteren Ebene 2014 neu abgeschliffen und in trendigem "Matt" lackiert wurde. Sie möchten Ihre Sonnenstunden im Freien genießen? Kein Problem, auf dem Südwestbalkon ist sogar noch Platz für einen Esstisch für Sie und Ihre Gäste. Das kleinere Mehrfamilienhaus wird auch heute noch vom Bauträger verwaltet. Damit ist eine genaue Kenntnis aller Besonderheiten garantiert, womit eine zuverlässige Betreuung der Eigentümergemeinschaft bei allen Anliegen sichergestellt wird.

Objektbeschreibung

Ihre Suche hat ein Ende! Es gibt sie doch, die besondere Immobilie mit extra viel Flair in einer gut nachbarschaftlichen und ruhigen Umgebung.

In einer kleinen Wohngemeinschaft mit sechs Wohneinheiten wird die vielseitige Maisonettewohnung mit vielen Highlights bei Ihnen punkten. Auf zwei Ebenen können Sie sich Ihren Wohntraum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Singles, Paare oder eine kleine Familie werden sich hier gleichermaßen wohlfühlen.

Ein ca. 23 m² großer offener Wohn- und Essbereich mit optimalem Zuschnitt erwartet Sie mit einer separaten Küche, dem Bade- und dem Schlafzimmer in der ersten Ebene. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht und viel Frischluftmöglichkeit ist mit einer Dusche und Badewanne sowie mit einem großen Handtuchheizköper ausgestattet. Das derzeit offene Dachstudio in der zweiten Ebene könnte als großzügiger Arbeitsplatz genutzt werden. Bei Bedarf lässt es sich jedoch auch baulich abtrennen, so dass ein großes Elternschlafzimmer oder ein separater Kinderbereich realisiert werden kann.

Zu den Besonderheiten zählt ganz sicher auch das schwellenfrei in den Wohn- und Schlafräumen verlegte Stäbchen-Parkett, welches in der unteren Ebene 2014 neu abgeschliffen und in trendigem "Matt" lackiert wurde. Sie möchten Ihre Sonnenstunden im Freien genießen? Kein Problem, auf dem Südwestbalkon ist sogar noch Platz für einen Esstisch für Sie und Ihre Gäste.

Das kleinere Mehrfamilienhaus wird auch heute noch vom Bauträger verwaltet. Damit ist eine genaue Kenntnis aller Besonderheiten garantiert, womit eine zuverlässige Betreuung der Eigentümergemeinschaft bei allen Anliegen sichergestellt wird.

Lage
Die Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe. Das Gebiet ist geprägt durch den Hardtwald, die Auenlandschaft und idyllische Altrheinarme sowie Baggerseen - eine intakte Natur mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsgebieten. In der Technologieregion Karlsruhe gibt es äußerst interessante Stellenangebote, nicht zuletzt beim größten Arbeitgeber in der Gemeinde, dem Karlsruher Institut für Technologie, bekannt als KIT. Zum Campus Nord können Sie in ca. 11 Minuten radeln. Die außergewöhnlich lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem solide gewachsenen Neubaugebiet im Ortsteil Eggenstein. Das Wohngebiet besteht weitestgehend aus 30er Zonen, so dass sich das Wohnen ruhig gestaltet. Nutzen Sie die naheliegende Haltestelle um Anschluss an die Straßenbahnlinie S1 + S11 zu erhalten. Fußläufig ist diese in ca. 3 Minuten erreichbar. In nur ca. 15 Minuten sind Sie bequem mit der Stadtbahn in Karlsruhe angekommen. In nur 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu einem Lebensmittelmarkt, um die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Alternativ erreichen Sie nach zwei Stadtbahnhaltestellen den Ortskern von Eggenstein mit seinen Geschäften, Ärzten und Apotheke.

Lage

Die Doppelgemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt am Rhein in unmittelbarer Nachbarschaft zu Karlsruhe. Das Gebiet ist geprägt durch den Hardtwald, die Auenlandschaft und idyllische Altrheinarme sowie Baggerseen - eine intakte Natur mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsgebieten.

In der Technologieregion Karlsruhe gibt es äußerst interessante Stellenangebote, nicht zuletzt beim größten Arbeitgeber in der Gemeinde, dem Karlsruher Institut für Technologie, bekannt als KIT. Zum Campus Nord können Sie in ca. 11 Minuten radeln.

Die außergewöhnlich lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem solide gewachsenen Neubaugebiet im Ortsteil Eggenstein. Das Wohngebiet besteht weitestgehend aus 30er Zonen, so dass sich das Wohnen ruhig gestaltet.

Nutzen Sie die naheliegende Haltestelle um Anschluss an die Straßenbahnlinie S1 + S11 zu erhalten. Fußläufig ist diese in ca. 3 Minuten erreichbar. In nur ca. 15 Minuten sind Sie bequem mit der Stadtbahn in Karlsruhe angekommen. In nur 5 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zu einem Lebensmittelmarkt, um die Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Alternativ erreichen Sie nach zwei Stadtbahnhaltestellen den Ortskern von Eggenstein mit seinen Geschäften, Ärzten und Apotheke.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1999

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	73,74 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	5,25 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	283.000 €
Hausgeld	255 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Freiplatz
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Bj Wärmeerzeuger 1999
gültig bis	16.07.2028
Energieverbrauchkennwert	97,50
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	16.07.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- gut nachbarschaftliche WEG mit 6 Wohneinheiten - Haus vom Bauträger verwaltet - Türsprechanlage - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper - Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung - Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden - Dachfenster mit außenliegenden Rollläden - Innentreppe mit Holztrittstufen - Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen und in der Diele, in der unteren Ebene in 2024 frisch abgeschliffen und versiegelt - Balkon mit südwestlicher Ausrichtung - Kfz-Stellplatz vor dem Hauseingang - großer gemauerter Kellerraum - Wasch-/Trockenkeller - Fahrradkeller - Kehrwoche über externe Firma, Winterdienst über Bewohner

Beschreibung der Ausstattung

- gut nachbarschaftliche WEG mit 6 Wohneinheiten
- Haus vom Bauträger verwaltet
- Türsprechanlage

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
- Dachfenster mit außenliegenden Rollläden
- Innentreppe mit Holztrittstufen
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen und in der Diele, in der unteren Ebene in 2024 frisch abgeschliffen und versiegelt
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung

- Kfz-Stellplatz vor dem Hauseingang
- großer gemauerter Kellerraum
- Wasch-/Trockenkeller
- Fahrradkeller

- Kehrwoche über externe Firma, Winterdienst über Bewohner

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.