Zwischen Gutenbergplatz und „Mount-Klotz“ - Schickes Penthouse mit Fernblick für Renovierungsprofis

Ansicht

Aussicht

Verkaufsinteresse

Esszimmer

Wohnzimmer

Erfahren Sie mehr im Exposé

Badezimmer

Schlafzimmer

Diele

Küche

Balkon 1

Fassade

Grundriss EG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ig-0329
Lage	76135 Karlsruhe
Typ	Penthouse
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Künftig wohnen Sie genau an der Grenze zwischen der begehrten Südweststadt und der beliebten Weststadt. Diese elegante 3-ZKB Penthouse-Wohnung, erbaut im Jahr 1974, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Genießen Sie die Vorteile des obersten Geschosses mit einer beeindruckenden Aussicht und viel Privatsphäre. Die ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet einem Paar einen hohen Wohnkomfort. Bequem gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das 4. OG und in die unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 69 Einheiten, die sich auf 3 Häuser verteilen. Eine umsichtige Verwaltung kümmert sich professionell um die Belange der Eigentümer. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Arbeiten, die für die Bewohner anfallen. Dieses renovierungsbedürftige Penthouse bietet ein enormes Potenzial, um in ein stilvolles Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen der Stadt niederzulassen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Künftig wohnen Sie genau an der Grenze zwischen der begehrten Südweststadt und der beliebten Weststadt. Diese elegante 3-ZKB Penthouse-Wohnung, erbaut im Jahr 1974, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Genießen Sie die Vorteile des obersten Geschosses mit einer beeindruckenden Aussicht und viel Privatsphäre.

Die ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet einem Paar einen hohen Wohnkomfort. Bequem gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das 4. OG und in die unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 69 Einheiten, die sich auf 3 Häuser verteilen. Eine umsichtige Verwaltung kümmert sich professionell um die Belange der Eigentümer. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Arbeiten, die für die Bewohner anfallen.

Dieses renovierungsbedürftige Penthouse bietet ein enormes Potenzial, um in ein stilvolles Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen der Stadt niederzulassen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage
Diese perfekte Lage zwischen der Südwest- und der Weststadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens. Fahren Sie mit dem Rad schnell in die umliegenden Restaurants, Geschäfte, Super- oder zum schönsten Wochenmarkt der Stadt. Der beliebte Gutenbergplatz ist nur 10 min zu Fuß entfernt. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink in einer der zahlreichen Cafés genießen. Kurz um, lassen Sie den Charme der Weststadt auf sich wirken. Die Günther-Klotz-Anlage, eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen mit dem Europabad, ist vor der Haustür. Genießen Sie die Vorzüge der urbanen Umgebung, indem Sie die kulturellen Einrichtungen wie das ZKM und den Filmpalast in nächster Nähe haben. Es gibt eine Straßenbahn-Haltestelle (Weinbrennerplatz) in unmittelbarer Nähe. Mit den Linien 4 und 5 haben Sie direkten Anschluss in Richtung Oberreut und Waldstadt bzw. Durlach und den Rheinhafen. Die Verbindung zum HBF ist ohne Umstieg mit einem Bus möglich.

Lage

Diese perfekte Lage zwischen der Südwest- und der Weststadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens.

Fahren Sie mit dem Rad schnell in die umliegenden Restaurants, Geschäfte, Super- oder zum schönsten Wochenmarkt der Stadt. Der beliebte Gutenbergplatz ist nur 10 min zu Fuß entfernt. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink in einer der zahlreichen Cafés genießen. Kurz um, lassen Sie den Charme der Weststadt auf sich wirken.

Die Günther-Klotz-Anlage, eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen mit dem Europabad, ist vor der Haustür. Genießen Sie die Vorzüge der urbanen Umgebung, indem Sie die kulturellen Einrichtungen wie das ZKM und den Filmpalast in nächster Nähe haben.

Es gibt eine Straßenbahn-Haltestelle (Weinbrennerplatz) in unmittelbarer Nähe. Mit den Linien 4 und 5 haben Sie direkten Anschluss in Richtung Oberreut und Waldstadt bzw. Durlach und den Rheinhafen. Die Verbindung zum HBF ist ohne Umstieg mit einem Bus möglich.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1974

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	95,61 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	290.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	15.05.2028
Energieverbrauchkennwert	162,00
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	F
Ausstelldatum	15.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	31.07.2024

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Beschreibung der Ausstattung
Bis auf die Küche, die Fenster zur Südseite und die Terrassentür, die zur rückwärtigen Dachterrasse führt, ist die Ausstattung in einem originalen Zustand. Sämtliche Installationen sind nicht modernisiert worden. Die Wohnung wurde stets pfleglich von der Eigentümerin behandelt. Im Haus werden gerade umfangreiche Modernisierungen, wie u. A, eine Flachdachsanierung durchgeführt. Die durch Sonderumlagen finanzierten Maßnahmen sind bereits von der Eigentümerin bezahlt worden.

Beschreibung der Ausstattung

Bis auf die Küche, die Fenster zur Südseite und die Terrassentür, die zur rückwärtigen Dachterrasse führt, ist die Ausstattung in einem originalen Zustand. Sämtliche Installationen sind nicht modernisiert worden. Die Wohnung wurde stets pfleglich von der Eigentümerin behandelt.

Im Haus werden gerade umfangreiche Modernisierungen, wie u. A, eine Flachdachsanierung durchgeführt. Die durch Sonderumlagen finanzierten Maßnahmen sind bereits von der Eigentümerin bezahlt worden.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Die Prüfung der Unterlagen hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1974 gebaut und etwa 1975 bezogen worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Die Prüfung der Unterlagen hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1974 gebaut und etwa 1975 bezogen worden ist.