Zwischen Gutenbergplatz und „Mount-Klotz“ - Schickes Penthouse mit Fernblick für Renovierungsprofis

Außenansicht
Aussicht
Verkaufsinteresse
Esszimmer
Wohnzimmer
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer
Schlafzimmer
Diele
Küche
Balkon 1
Fassade
Grundriss EG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2024-ig-0329
Lage 76135 Karlsruhe
Typ Penthouse
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Künftig wohnen Sie genau an der Grenze zwischen der begehrten Südweststadt und der beliebten Weststadt. Diese elegante 3-ZKB Penthouse-Wohnung, erbaut im Jahr 1974, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m² und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Genießen Sie die Vorteile des obersten Geschosses mit einer beeindruckenden Aussicht und viel Privatsphäre.

Die ausgesprochen helle und lichtdurchflutete Wohnung bietet einem Paar einen hohen Wohnkomfort. Bequem gelangen Sie mit dem Fahrstuhl in das 4. OG und in die unter der Wohnanlage befindlichen Tiefgarage. Die Anlage besteht aus insgesamt 69 Einheiten, die sich auf 3 Häuser verteilen. Eine umsichtige Verwaltung kümmert sich professionell um die Belange der Eigentümer. Ein Hausmeisterservice übernimmt sämtliche Arbeiten, die für die Bewohner anfallen.

Dieses renovierungsbedürftige Penthouse bietet ein enormes Potenzial, um in ein stilvolles Zuhause verwandelt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen der Stadt niederzulassen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese perfekte Lage zwischen der Südwest- und der Weststadt bietet Ihnen jegliche Vorteile des städtischen Wohnens.

Fahren Sie mit dem Rad schnell in die umliegenden Restaurants, Geschäfte, Super- oder zum schönsten Wochenmarkt der Stadt. Der beliebte Gutenbergplatz ist nur 10 min zu Fuß entfernt. Hier können Sie Ihren Feierabenddrink in einer der zahlreichen Cafés genießen. Kurz um, lassen Sie den Charme der Weststadt auf sich wirken.

Die Günther-Klotz-Anlage, eine der beliebtesten Freizeiteinrichtungen mit dem Europabad, ist vor der Haustür. Genießen Sie die Vorzüge der urbanen Umgebung, indem Sie die kulturellen Einrichtungen wie das ZKM und den Filmpalast in nächster Nähe haben.

Es gibt eine Straßenbahn-Haltestelle (Weinbrennerplatz) in unmittelbarer Nähe. Mit den Linien 4 und 5 haben Sie direkten Anschluss in Richtung Oberreut und Waldstadt bzw. Durlach und den Rheinhafen. Die Verbindung zum HBF ist ohne Umstieg mit einem Bus möglich.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1974

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.95,61 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis290.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis15.05.2028
Energieverbrauchkennwert162,00
PrimärenergietraegerFernwärme
WertklasseF
Ausstelldatum15.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.07.2024
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

Bis auf die Küche, die Fenster zur Südseite und die Terrassentür, die zur rückwärtigen Dachterrasse führt, ist die Ausstattung in einem originalen Zustand. Sämtliche Installationen sind nicht modernisiert worden. Die Wohnung wurde stets pfleglich von der Eigentümerin behandelt.

Im Haus werden gerade umfangreiche Modernisierungen, wie u. A, eine Flachdachsanierung durchgeführt. Die durch Sonderumlagen finanzierten Maßnahmen sind bereits von der Eigentümerin bezahlt worden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Die Prüfung der Unterlagen hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1974 gebaut und etwa 1975 bezogen worden ist.