Entspannung pur: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Blankenloch für jede Altersklasse!

Außenansicht

Wohnzimmer

Verkaufsinteresse

Wohnzimmer

Diele

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Schlafzimmer

Bürozimmer

Küche

Badezimmer

gemütlicher Balkon

Garagen

Grundriss

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-gm-0102
Lage	76297 Stutensee (Blankenloch)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stutensee! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung in einer angenehmen Umgebung, sondern auch Komfort und Funktionalität für das tägliche Leben. Der Wohnbereich strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente empfangen. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich in einem einfachen und praktischen Design. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon. Bei frischer Luft können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Perfekt für entspannte Abende oder sonnige Morgenstunden. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer Klimaanlage. Diese sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung. Das Haus selbst präsentiert sich als äußerst gepflegte Wohnanlage, die Sicherheit und Geborgenheit bietet. Mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer erstklassigen Verwaltung können Sie hier das Wohnen in vollen Zügen genießen. Diese Wohnung ist ideal für Paare aller Altersklassen, die auf der Suche nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause sind, das alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stutensee! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Entspannung in einer angenehmen Umgebung, sondern auch Komfort und Funktionalität für das tägliche Leben.

Der Wohnbereich strahlt eine warme Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und Ihre Gäste in einem einladenden Ambiente empfangen.

Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich in einem einfachen und praktischen Design.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der gemütliche Balkon. Bei frischer Luft können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Perfekt für entspannte Abende oder sonnige Morgenstunden.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer Klimaanlage. Diese sorgt an warmen Tagen für angenehme Temperaturen und bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung.

Das Haus selbst präsentiert sich als äußerst gepflegte Wohnanlage, die Sicherheit und Geborgenheit bietet. Mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer erstklassigen Verwaltung können Sie hier das Wohnen in vollen Zügen genießen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare aller Altersklassen, die auf der Suche nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause sind, das alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit begeistern!

Lage
Gelegen inmitten grüner Landschaften und dennoch nur einen Katzensprung von Karlsruhe entfernt, bietet Stutensee seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Picknicks. Gleichzeitig erreichen Sie in Kürze alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Stutensee ist auch für seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bekannt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 und A8 und können problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Darüber hinaus bieten Bus- und Bahnverbindungen eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden oder in die nahe gelegene Stadt Karlsruhe zu gelangen. Paare jeden Alters finden hier ein ideales Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Stutensee begeistern!

Lage

Gelegen inmitten grüner Landschaften und dennoch nur einen Katzensprung von Karlsruhe entfernt, bietet Stutensee seinen Bewohnern das Beste aus zwei Welten.

Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Picknicks. Gleichzeitig erreichen Sie in Kürze alle wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Stutensee ist auch für seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bekannt. Mit dem Auto sind Sie schnell auf den Autobahnen A5 und A8 und können problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen. Darüber hinaus bieten Bus- und Bahnverbindungen eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden oder in die nahe gelegene Stadt Karlsruhe zu gelangen.

Paare jeden Alters finden hier ein ideales Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Ortes und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Stutensee begeistern!

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1967

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	77,33 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	5,88 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	239,16
Courtage	prov.frei

Ausstattung
klimatisiert	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Stellplätze	Garage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	07.08.2028
Energieverbrauchkennwert	129,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	D
Ausstelldatum	07.08.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012 - Warmwasserbereitung über elektrische Boiler - Klimaanlage vorhanden - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1983 - Kunststoffrollläden vorhanden - Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC - Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Loggia mit Markise in südwestlicher Ausrichtung - Anzahl der Wohneinheiten: 45 - Aufzug vorhanden - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - PKW-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - Kellerraum vorhanden - Kabelanschluss - Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 3.414,53 (31.12.22)

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2012
- Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
- Klimaanlage vorhanden
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Baujahr 1983
- Kunststoffrollläden vorhanden
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC
- Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Loggia mit Markise in südwestlicher Ausrichtung
- Anzahl der Wohneinheiten: 45
- Aufzug vorhanden
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- PKW-Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
- Kellerraum vorhanden
- Kabelanschluss
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 3.414,53 (31.12.22)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1967 worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1967 worden ist.