Urban & Grün: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2024-gm-0001
Lage 76661 Philippsburg  (Philippsburg)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohnraum!
Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil perfekt ergänzt.

Auf ca. 67 m² Wohnfläche befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Der Zustand kann als ausgezeichnet betitelt werden. Die Eigentümer sind immer pfleglich mit der Wohnung umgegangen. Somit steht Ihnen eine sehr gute Grundsubstanz mit wenig Renovierungsaufwand zur Verfügung.

Für Naturliebhaber wartet eine Besonderheit: Ein eigenes Gartenstück. Ob als blühende Blumenpracht oder als Gemüsegarten, hier können Sie Ihren grünen Daumen voll entfalten.

Aktuell ist die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Der Bezug ist im Frühjahr 2024 möglich.

Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Zuhause willkommen zu heißen!

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Philippsburg, im Stadtteil Philippsburg.

Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Philippsburg an das überregionale Schienennetz angebunden.

Außerdem durchquert die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) die Stadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Auch hinsichtlich der aktiven Freizeitgestaltung sind vielseitige Angebote vorhanden

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1995

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.67,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis169.000 €
Hausgeld269 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.02.2034
Energieverbrauchkennwert144,40
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum05.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Bodenbelag: Fliesen und heller Laminatboden
- gemütlicher Balkon
- große Garage auf dem Grundstück
- individuell nutzbare Gartenfläche
- geräumiger Kellerraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.