Viel Platz & Potential! Ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Garten

Außenansicht
Wohnbereich
Verkaufsinteresse
Wohnbereich
Essbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Terrasse mit viel Platz
großzügiger Garten
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze UG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0283
Lage 76275 Ettlingen  (Bruchhausen)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr ca. 1976 mit nur 3 Wohneinheiten. Ein großer Komfort-Vorteil ist, dass Ihnen zusätzlich zur Wohnung zwei große Räume im Untergeschoss und ein Duschbad zur Verfügung stehen. Hier haben Sie viel Platz für Hobby, Stauraum, Sport und mehr.

Die Wohnung selbst bietet Ihnen 3,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 116 m². Die clevere Aufteilung bestehend aus einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, separater Ankleide, Gäste-WC, Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen. Die große Terrasse mit Süd- Ausrichtung und Blick ins Grüne verstärkt den guten Eindruck der Immobilie. Zusätzlich steht Ihnen der komplette Garten vor und hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung kann bei Bedarf mit wenig Aufwand ein weiteres zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei. Baujahrestypische Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

An einen Abstellplatz für Ihr Auto wurde ebenfalls gedacht. Direkt am Haus befindet sich eine dazugehörige Garage.

Nutzen Sie die interessante Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

Ettlingen-Bruchhausen in schöner Ortsrandlage und guter Infrastruktur:

- Bushaltestelle - 500 Meter
- KiTa - 900 Meter
- Grundschule 400 Meter
- Supermarkt Cap - 3 Min mit dem Auto
- Bahnstation/Bahnhof - 4 Min mit dem Auto (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof)
- Autobahn/Zubringer - 8 Min mit dem Auto
- Große Kreisstadt Ettlingen - 4 Min mit dem Auto (alle weiterführende Schulen)

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1976

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.116,86 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis329.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Saunaja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis14.05.2034
Endenergiebedarf243,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseG
Ausstelldatum15.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Öl-Zentralheizung, Bj. ca. 2012
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- großer Gartenanteil
- Anzahl der Wohneinheiten: 3
- 2 Kellerräume, Sauna und Duschbad im UG vorhanden
- Stellplatz in PKW-Garage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1976 gebaut wurde..