Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage am Ortsrand in Waldbronn-Reichenbach

Außenansicht
Fassade
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
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Balkon
Ausblick
Tageslichtbad
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0047
Lage 76337 Waldbronn  (Reichenbach)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen; hier ist fast nichts vorab zu tun.

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1971 in einer großen Wohnanlage (Terrassenbauweise) in begehrter Feldrandlage in Reichenbach erbaut. Sie befindet sich im Hochparterre.

Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca. 85,54 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer in angenehmen Größen, die separate Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper, sowie Anschluss für die Waschmaschine.

Die Fenster wurden bereits ca.1998 und ca. 2001 komplett erneuert. Das Tageslichtbad wurde ca. 2004 modernisiert. Die junge Einbauküche (ca. 6 Jahre alt) mit Siemens-Elektrogeräten gehört zum Angebot dazu.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Freien auf dem Parkdeck vor dem Haus, sowie ein Kellerraum. Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung ständig auf einem aktuellen und gepflegten Stand gehalten. Den Bewohnern steht ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 450,00 € monatlich (hiervon entfallen ca.107,10 € auf den Rücklagenanteil). Rücklagen im Gesamthaus und für die Wohnung sind ebenfalls in guter Höhe gebildet.

Die Wohnung ist geräumt und nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

Lage

Ruhige Lage in einer Sackgasse mit Wendehammer am Ortsrand von Waldbronn-Reichenbach.

- Bahnstation/Bahnhof Reichenbach Kurhaus 1,4 km
- Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten / Ärzte und Banken 1,2 km - 1,4 km
- Bushaltestelle Reichenbach Friedhof 6 Min zu Fuß
- Autobahn/Zubringer - 7 Min
- Grundschule und KiTa 8 Min zu Fuß

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2004

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.85,54 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis259.000 €
Hausgeld450 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis19.10.2028
Energieverbrauchkennwert115,00
PrimärenergietraegerÖl, Erdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum19.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- 3 Zimmer mit zeitgemäßer Raumaufteilung und guten Raumgrößen
- Tageslicht-Badezimmer (modernisiert ca. 2004) mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschluss für WM
- Balkonbelag ca. Anfang 2000er erneuert
- Fenster ca. 1998 und ca. 2001 erneuert
- separate, junge Einbauküche (ca. 6 jahre alt) mit Siemens-Elektrogeräten
- elektrische Rollläden
- praktischer Einbauschrank in der Diele
- separates Gäste-WC
- Stellplatz im Freien
- Personenaufzug im Haus
- eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca.1972 erbaut wurde.