Wohnen auf zwei Ebenen. Moderne 4-Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick!

Straßenansicht

Essbereich

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Wohnbereich

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Aussicht

Tageslichtbad

Loggia

Kinderzimmer

Spielzimmer

Schlafzimmer / Studio

Grundrissebene 1

Grundrissebene 2

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0861
Lage	76327 Pfinztal (Berghausen)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet mit ihren 4 Zimmern, der modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei Etagen, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Der offene Wohnbereich mit stylischer Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Loggia mit herrlichem Weitblick. An diesem Platz im Freien lässt sich der Abend besonders gut ausklingen. Auf dieser Ebene präsentieren sich zudem zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne in moderner Aufmachung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Zimmer erwartet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und individuell. Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Gebäude. So kommen Sie auch an Regentagen auf trockenem Fuße in Ihr Zuhause. Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet mit ihren 4 Zimmern, der modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei Etagen, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.

Der offene Wohnbereich mit stylischer Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Loggia mit herrlichem Weitblick. An diesem Platz im Freien lässt sich der Abend besonders gut ausklingen. Auf dieser Ebene präsentieren sich zudem zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne in moderner Aufmachung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Zimmer erwartet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und individuell.

Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Gebäude. So kommen Sie auch an Regentagen auf trockenem Fuße in Ihr Zuhause.

Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Lage
Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage in Berghausen im Pfinztal. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage in Berghausen im Pfinztal.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1992

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	92,20 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Loggien	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	4,96 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	290.000 €
Hausgeld	434,42
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	18.10.2028
Energieverbrauchkennwert	77,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	C
Ausstelldatum	18.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung - Warmwasserbereitung zentral - Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachfenster Kunststoff mit Isolierglas - Kunststoffrollläden teilweise vorhanden - Türen: Holztüren - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC (2019 erneuert) - Gemeinschaftsflächen: Waschküche - Loggia in südwestlicher Ausrichtung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Anzahl der Wohn-/Gewerbeeinheiten: 36 / 8 - Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum vorhanden - Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 7.082,13 (31.12.22) - zum Bezug frei nach Absprache

Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung zentral
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachfenster Kunststoff mit Isolierglas
- Kunststoffrollläden teilweise vorhanden
- Türen: Holztüren
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC (2019 erneuert)
- Gemeinschaftsflächen: Waschküche
- Loggia in südwestlicher Ausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Anzahl der Wohn-/Gewerbeeinheiten: 36 / 8
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum vorhanden
- Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 7.082,13 (31.12.22)
- zum Bezug frei nach Absprache

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.