Wohnen auf zwei Ebenen. Moderne 4-Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick!

Straßenansicht
Essbereich
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Kochbereich
Wohnbereich
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Aussicht
Tageslichtbad
Loggia
Kinderzimmer
Spielzimmer
Schlafzimmer / Studio
Grundrissebene 1
Grundrissebene 2
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-sr-0861
Lage 76327 Pfinztal  (Berghausen)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese stilvolle Maisonettewohnung bietet mit ihren 4 Zimmern, der modernen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung verfügt über zwei Etagen, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht.

Der offene Wohnbereich mit stylischer Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Loggia mit herrlichem Weitblick. An diesem Platz im Freien lässt sich der Abend besonders gut ausklingen. Auf dieser Ebene präsentieren sich zudem zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne in moderner Aufmachung. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo Sie ein lichtdurchflutetes, großzügiges Zimmer erwartet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und individuell.

Zur Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Gebäude. So kommen Sie auch an Regentagen auf trockenem Fuße in Ihr Zuhause.

Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Lage

Die Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage in Berghausen im Pfinztal.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Hier lässt es sich wunderbar leben!

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1992

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.92,20 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Loggien1
Größe aller Balkon/Terrasse m²4,96 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis320.000 €
Hausgeld434,42
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis18.10.2028
Energieverbrauchkennwert77,00
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum18.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung zentral
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Dachfenster Kunststoff mit Isolierglas
- Kunststoffrollläden teilweise vorhanden
- Türen: Holztüren
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC (2019 erneuert)
- Gemeinschaftsflächen: Waschküche
- Loggia in südwestlicher Ausrichtung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Anzahl der Wohn-/Gewerbeeinheiten: 36 / 8
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum vorhanden
- Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 7.082,13 (31.12.22)
- zum Bezug frei nach Absprache

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.