Allrounder zum direkt Einziehen. Individuell nutzbare 3-Zimmerwohnung in der Südstadt

Straßenansicht
Wohnzimmer
Verkaufsinteresse
Balkon
Wohnzimmer
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Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Hofansicht
Garagen
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-sr-0785
Lage 76137 Karlsruhe  (Südstadt)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um ca. 1991 erbaut wurde. Großzügige Räume mit bodentiefen Fenstern lassen die Zimmer in hellem Licht erstrahlen und sorgen für ein besonderes Ambiente.

Das Raumprogramm umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Erwähnenswert ist auch der großzügige Dielenbereich, welcher als Essecke genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit südlicher Ausrichtung, der vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien einrichten und die Sonne in vollen Zügen genießen. Zudem ist auch von den beiden Zimmern Richtung Norden jeweils ein kleiner Balkon angebaut, sodass von jedem Zimmer ein Balkonzugang realisiert wurde. Positiv hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage, die erst kürzlich (2023) umgesetzt wurde.

Der gute Erhaltungszustand, die tolle städtische Lage sowie die zeitlose Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einer werthaltigen und sicheren Investition.

Lage

Viva la Südstadt. Die Wohnung befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage der Karlsruher Südstadt, welche mit ca. 20.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen Karlsruhes zählt. Diese ist ein beliebtes Wohngebiet südlich der Innenstadt. Die Gegend ist von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit und modernen Wohnhäusern geprägt. Das Straßenbild bietet somit eine abwechslungsreiche Architektur.

Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Freizeitangebot sowie beliebten Restaurants und Cafés in der direkten Umgebung. Der Karlsruher Stadtgarten und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel, dem Fahrrad zu erreichen. Die Gegend ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist die Südstadt mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof verbunden.

Insgesamt bietet die Karlsruher Südstadt eine lebendige und multikulturelle Umgebung, in der Sie das Beste aus dem städtischen Leben herausholen können. Die Wohnung ist der ideale Ausgangspunkt, um all das zu erkunden und zu genießen

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1991
Letzte Modernisierung2023

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.79,05 m²
Nutzfläche ca.4,94 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis325.000 €
Hausgeld325 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis24.04.2028
Energieverbrauchkennwert124,40
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum24.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2023
- Fußbodenheizung
- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffrollläden vorhanden
- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
- Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- Alle Kupfer Wasserleitungen innerhalb des Sondereigentums ca. 2017 durch moderne Verbundleitungen "Geberit Mepla" ersetzt
- großer Wohn-/Schlafzimmerbalkon in südlicher Ausrichtung
- Südbalkon mit Stromanschluss
- Küche und Kinderzimmer mit Balkonen in nördlicher Ausrichtung
- Süd-Balkon ca. 2011 saniert
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- PKW-Garagenstellplatz (Doppelparker)
- Kellerraum mit Stromanschluss vorhanden
- Kabelanschluss
- Raumhöhe: 2,39 m
- Fassade inkl. Dämmung ca. 2018 saniert
- Parkettböden ca. 2007 erneuert
- Anteil Wohnung an Instandhaltungsrücklage: € 11.371,64 (31.12.22)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1991 gebaut worden ist.