Attraktive Eigentumswohnung in privilegierter Lage!

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Immobilienverkauf

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Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0029
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 2002 in massiver Bauweise zusammen mit drei weiteren Häusern auf diesem Grundstück errichtet. In den vier Häusern befinden sich insgesamt 28 Wohneinheiten die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss von Haus 4. Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Grundrissgestaltung. Durch die hohen Kniestöcke lassen sich die Räume der Dachgeschosswohnung nahezu ohne Einschränkungen nutzen. Vorbei an der Küche gelangen Sie durch die geräumige Diele direkt in den hellen Wohnraum mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf den Durlacher Turmberg. Tageslichtbad und Schlafzimmer grenzen direkt an den Wohnraum an. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ist vorhanden. Selbstverständlich steht Ihnen zusätzlich auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage des Gebäudes.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 2002 in massiver Bauweise zusammen mit drei weiteren Häusern auf diesem Grundstück errichtet. In den vier Häusern befinden sich insgesamt 28 Wohneinheiten die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss von Haus 4. Die gemütliche Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Grundrissgestaltung. Durch die hohen Kniestöcke lassen sich die Räume der Dachgeschosswohnung nahezu ohne Einschränkungen nutzen. Vorbei an der Küche gelangen Sie durch die geräumige Diele direkt in den hellen Wohnraum mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf den Durlacher Turmberg. Tageslichtbad und Schlafzimmer grenzen direkt an den Wohnraum an. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung ist vorhanden. Selbstverständlich steht Ihnen zusätzlich auch ein Kellerraum zur Verfügung. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage des Gebäudes.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich umgeben von viel Grün in angenehmer Höhenlage.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich umgeben von viel Grün in angenehmer Höhenlage.

Zustand
Baujahr	2002

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	82,62 m²
Nutzfläche ca.	7,80 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	380 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	08.08.2026
Energieverbrauchkennwert	116,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	08.08.2016

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Beschreibung der Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat - kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerraum - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Dachflächenfenster in Wohn- und Badezimmer mit Rollläden (Solarbetrieben) - Tiefgaragenstellplatz - große Terrasse mit Markise in westlicher Ausrichtung - Hausverwaltung / Hausmeisterservice - Gegensprechanlage mit Türöffner - Hinweis: Die Einbauküche ist nicht Gegenstand dieses Angebots

Beschreibung der Ausstattung

- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster in Wohn- und Badezimmer mit Rollläden (Solarbetrieben)
- Tiefgaragenstellplatz
- große Terrasse mit Markise in westlicher Ausrichtung
- Hausverwaltung / Hausmeisterservice
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Hinweis: Die Einbauküche ist nicht Gegenstand dieses Angebots

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 2000er Jahre gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie Anfang der 2000er Jahre gebaut worden ist.