Hier werden Wohnträume wahr! Gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

Blick auf das Gebäude

Zum Haus gehörende Grünfläche

Immobilienverkauf

Der Essbereich

Die Einbauküche

Erfahren Sie mehr im Exposé

Zimmer mit Zutritt zum Balkon

Der Balkon

Schlafzimmer

Weiteres Zimmer

Bad mit Tageslicht

Wohnbereich im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sb-0037
Lage	68753 Waghäusel (Kirrlach)
Typ	Maisonettewohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die attraktive Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, das über mehrere Eingangsbereiche verfügt. Sie ist über einen Laubengang durch einen separaten Eingang erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: In der 1. Ebene (2. Obergeschoss) sind 3 Zimmer, die ca.2013 eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie der Flur vorhanden. Die Zimmer 1 und 2 haben Zutritt zu einem gemeinsamen Balkon. Im Zimmer 2 gibt es zusätzlich Zugang zu einem weiteren Balkon. In der 2. Ebene (Dachgeschoss) liegen der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Abstellplatz. Weiterhin steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das zum Haus gehörende Grundstück ist als Grünfläche angelegt und stellt Gemeinschaftseigentum zur Mitbenutzung dar. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 356,00 Euro. Hierin sind 75,86 Euro für die Zuführung zu den Rücklagen enthalten. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Die attraktive Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, das über mehrere Eingangsbereiche verfügt. Sie ist über einen Laubengang durch einen separaten Eingang erreichbar.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

In der 1. Ebene (2. Obergeschoss) sind 3 Zimmer, die ca.2013 eingebaute Einbauküche mit Elektrogeräten, das Tageslichtbad, ein separates WC sowie der Flur vorhanden.
Die Zimmer 1 und 2 haben Zutritt zu einem gemeinsamen Balkon. Im Zimmer 2 gibt es zusätzlich Zugang zu einem weiteren Balkon.
In der 2. Ebene (Dachgeschoss) liegen der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein TG-Abstellplatz.
Weiterhin steht der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Das zum Haus gehörende Grundstück ist als Grünfläche angelegt und stellt Gemeinschaftseigentum zur Mitbenutzung dar.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 356,00 Euro. Hierin sind 75,86 Euro für die Zuführung zu den Rücklagen enthalten.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Waghäusel im Stadtteil Kirrlach. Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe. Sie besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Waghäusel liegt an der Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahan 5 Cirka 20 Bushaltestellen erschließen alle 3 Stadtteile mit 5 Buslinien. Es gibt Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Großen Kreisstadt Waghäusel im Stadtteil Kirrlach.
Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe, etwa in der Mitte zwischen den Städten Mannheim und Karlsruhe. Sie besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental.
Waghäusel liegt an der Anschlussstelle Kronau/Waghäusel der Bundesautobahan 5
Cirka 20 Bushaltestellen erschließen alle 3 Stadtteile mit 5 Buslinien.
Es gibt Grundschulen, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule.
Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu erreichen.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2013

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	115,00 m²
Nutzfläche ca.	24,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	310.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	13.03.2029
Energieverbrauchkennwert	106,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	14.03.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gaszentralheizung - teilweise Kunststofffenster sowie Holzfenster - 2 Balkone - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - separates WC - Kabel/SAT-Anschluss - Kellerraum - Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - große Grünfläche auf dem Grundstück zur Mitbenutzung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.