Teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt

Teilmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Waldstadt - Perfekt für Singles oder Paare

Außenansicht

Wohnzimmer

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Bad

Balkon zum Wohnzimmer

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Küche

Diele

Schlafzimmer

Grundirss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0106
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hochhauses mit zwei Eingängen. Verwaltet werden beide Haushälften mit insgesamt 64 Wohneinheiten zusammen. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Hier wohnen Sie ruhig mit einem erholsamen Blick ins Grüne. Den können Sie auch von Ihren beiden Balkonen genießen. Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. In 2012 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung erworben und seither mehrere Modernisierungen vorgenommen. So wurden einige Heizkörper und die Fenster (außer im Schlafzimmer) sowie die Laminatböden erneuert. Im Wohnzimmer und in der Küche wurden Kunststoffrollläden eingebaut. Zuletzt haben die Wände des Wohnzimmers gerade einen neuen Anstrich erfahren. Im Kaufpreis enthalten ist eine ältere Einbauküche inklusive der Elektrogeräte. Natürlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung dazu. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf den zahlreichen zum Haus gehörenden Parkflächen abstellen. Ein Hausmeister kümmert sich um alle Reparaturbelange. Auch die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden hier für Sie erledigt. Legen Sie mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen direkt los, die Wohnung ist bezugsfrei!

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hochhauses mit zwei Eingängen. Verwaltet werden beide Haushälften mit insgesamt 64 Wohneinheiten zusammen. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Hier wohnen Sie ruhig mit einem erholsamen Blick ins Grüne. Den können Sie auch von Ihren beiden Balkonen genießen. Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand.

In 2012 hat der jetzige Eigentümer die Wohnung erworben und seither mehrere Modernisierungen vorgenommen. So wurden einige Heizkörper und die Fenster (außer im Schlafzimmer) sowie die Laminatböden erneuert. Im Wohnzimmer und in der Küche wurden Kunststoffrollläden eingebaut. Zuletzt haben die Wände des Wohnzimmers gerade einen neuen Anstrich erfahren.

Im Kaufpreis enthalten ist eine ältere Einbauküche inklusive der Elektrogeräte. Natürlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung dazu. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf den zahlreichen zum Haus gehörenden Parkflächen abstellen.

Ein Hausmeister kümmert sich um alle Reparaturbelange. Auch die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden hier für Sie erledigt. Legen Sie mit der Umsetzung Ihrer Vorstellungen direkt los, die Wohnung ist bezugsfrei!

Lage
Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie. Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

Lage

Eingebettet in der Waldstadt (Waldlage) liegt die Wohnanlage nur wenige Schritte vom Hardtwald entfernt. Tanken Sie in der Natur neue Energie.

Das Waldstadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier sind z.B. ein großer Lebensmittelmarkt, der Wochenmarkt, Banken, Ärzte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt vorhanden.

Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle der Linie 30, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 6 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Jägerhaus laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 über die Innenstadt in Richtung Hauptbahnhof.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	56,17 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Etage	2

Kosten
Kaufpreis	166.000 €
Hausgeld	283,33
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Fahrstühle	Personenaufzug
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1999
gültig bis	17.01.2028
Energieverbrauchkennwert	83,40
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	C
Ausstelldatum	17.01.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, im Schlafzimmer von ca. 1997, in Küche und Wohnzimmer von 2012 - Einbau von Kunststoffrollläden im Wohnzimmer und Küche in 2012 - Heizkörper in Küche und Bad von 2012 - Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur von 2012, Laminat in der Küche von 2022, Bad gefliest - überdachter Balkon zum Wohnzimmer, überdachter Balkon zur Küche - innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper - ältere Einbauküche mit Single-Kühlschrank und -Spülmaschine, Backofen, E-Herd - Einbauschränke im Flur - Zentralheizung mit Fernwärme - dezentrale Warmwasserbereitung mit Elektroboiler (80 l) - Keller als Holzlattenverschlag - Fahrradkeller - Personenaufzug

Beschreibung der Ausstattung

- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, im Schlafzimmer von ca. 1997, in Küche und Wohnzimmer von 2012
- Einbau von Kunststoffrollläden im Wohnzimmer und Küche in 2012
- Heizkörper in Küche und Bad von 2012
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur von 2012, Laminat in der Küche von 2022, Bad gefliest
- überdachter Balkon zum Wohnzimmer, überdachter Balkon zur Küche
- innenliegendes Wannenbad mit Waschbecken, WC, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
- ältere Einbauküche mit Single-Kühlschrank und -Spülmaschine, Backofen, E-Herd
- Einbauschränke im Flur

- Zentralheizung mit Fernwärme
- dezentrale Warmwasserbereitung mit Elektroboiler (80 l)
- Keller als Holzlattenverschlag
- Fahrradkeller
- Personenaufzug

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.