Klein aber mein - die perfekte Single-Wohnung

Außenansicht

Offener Wohn-/Essbereich

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Wohnzimmer

Balkon

Erfahren Sie mehr im Exposé

Einbauküche inklusive

Tageslichtbad

Schlafzimmer

Grundriss

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0066
Lage	76187 Karlsruhe (Knielingen)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Wir bieten eine attraktive Wohneinheit mit moderner Ausstattung zum Verkauf an. Die ansprechende Wohnanlage mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern wurde erst 2005 erbaut und bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Die Lage ist ruhig und grün gelegen, so dass Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre genießen können. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die durch bodentiefe Fenster hell und freundlich gestaltet sind. Besonderes Highlight ist der Balkon, der begehbar ist von Wohn- und Schlafzimmer aus. Hier können Sie die Sonne und einen Blick auf die Umgebung genießen. Die Küche ist offen in das Wohnzimmer integriert und bietet genügend Platz für Ihre Küchengeräte und Utensilien. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Hier können Sie entspannen und sich wohl fühlen. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtbahn und dem Siemenspark. In einem Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke und Drogeriemarkt finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Wir bieten eine attraktive Wohneinheit mit moderner Ausstattung zum Verkauf an. Die ansprechende Wohnanlage mit zwei kleineren Mehrfamilienhäusern wurde erst 2005 erbaut und bietet alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.

Die Lage ist ruhig und grün gelegen, so dass Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre genießen können. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die durch bodentiefe Fenster hell und freundlich gestaltet sind. Besonderes Highlight ist der Balkon, der begehbar ist von Wohn- und Schlafzimmer aus. Hier können Sie die Sonne und einen Blick auf die Umgebung genießen.

Die Küche ist offen in das Wohnzimmer integriert und bietet genügend Platz für Ihre Küchengeräte und Utensilien. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Hier können Sie entspannen und sich wohl fühlen. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtbahn und dem Siemenspark. In einem Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke und Drogeriemarkt finden Sie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage
Ihre neue Wohnung liegt nur 200 m von der nächsten S-Bahnhaltestelle entfernt. Die Haltestelle Pionierstraße bietet durch die Tram 2 Anschluss über den Hauptbahnhof, in Richtung Wolfahrtsweier. In dem nur 500 m entfernten Discounter oder einem kleinen Einkaufscenter mit Supermarkt, Apotheke und Drogeriemarkt können Sie bequem Ihren Wocheneinkauf erledigen.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	2005

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	56,94 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	6,96 m²
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	167 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	14.11.2024
Energieverbrauchkennwert	80,00
Primärenergietraeger	Erdgas schwer
Wertklasse	C
Ausstelldatum	14.11.2014

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Objekt in einem von zwei zusammengehörenden Wohnhäusern mit jeweils 5 Einheiten - Video-Türsprechanlage - Gas-ZH - Außenwände gedämmt - Kunststofffenster doppelt isolierverglast, bodentief im Wohn- und im Schlafzimmer - Kunststoffrollläden - überdachter Balkon begehbar von Wohn- und Schlafzimmer - Parkett im Wohn- und im Schlafzimmer, Bad gefliest - Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss (Toploader kann übernommen werden) - Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Ablufthaube, Kühlschrank - neue Rauchmelder - alle Verbrauchszähler elektronisch von außen ablesbar - Kellerraum mit Metalllatten und zwei gemauerten Wänden - Wäschetrockenraum - Fahrradkeller - KEIN Aufzug

Beschreibung der Ausstattung

- Objekt in einem von zwei zusammengehörenden Wohnhäusern mit jeweils 5 Einheiten
- Video-Türsprechanlage
- Gas-ZH
- Außenwände gedämmt

- Kunststofffenster doppelt isolierverglast, bodentief im Wohn- und im Schlafzimmer
- Kunststoffrollläden
- überdachter Balkon begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
- Parkett im Wohn- und im Schlafzimmer, Bad gefliest
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Badewanne mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss (Toploader kann übernommen werden)
- Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Ablufthaube, Kühlschrank
- neue Rauchmelder
- alle Verbrauchszähler elektronisch von außen ablesbar

- Kellerraum mit Metalllatten und zwei gemauerten Wänden
- Wäschetrockenraum
- Fahrradkeller
- KEIN Aufzug

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.