Sicher Wohnen im Alter! Ansprechende 2-Zimmer-Neubauwohnung in Waghäusel-Kirrlach

Betreutes Wohnen Kirrlach

Innenhof

Lageplan

Aufbau Haus 2

Grundriss Wohnung 38+39

Übersicht der 7 Häuser

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-dl-0405-38
Lage	68753 Waghäusel (Kirrlach)
Typ	Dachgeschosswohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Hochwertig und sicher Wohnen im Alter Unmittelbar neben der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht am Duttlacher Weg 3 eine neue Wohnanlage mit 44 Seniorenwohnungen. Der Anspruch des Projektes besteht darin, dass die Anwohner möglichst lange und selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben können und je nach Bedarf, Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten. Dies bedeutet immer das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Einzelhäusern, welche durch Laubengänge miteinander verbunden sind. Es sind größtenteils 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Eine hochwertige Ausstattung mit beispielsweise bodentief gefliesten Duschen und pflegeleichten Vinylböden sorgt bei den zukünftigen Bewohnern für einen hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftsraum dient als geselliger Treffpunkt. Auf Wunsch kann ein Kfz-Außenstellplatz zu je 2.500,- € erworben werden. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Einheit Nr. 38 im Dachgeschoss von Haus 2. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns in einem persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung

Hochwertig und sicher Wohnen im Alter

Unmittelbar neben der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht am Duttlacher Weg 3 eine neue Wohnanlage mit 44 Seniorenwohnungen. Der Anspruch des Projektes besteht darin, dass die Anwohner möglichst lange und selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden leben können und je nach Bedarf, Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten. Dies bedeutet immer das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 7 Einzelhäusern, welche durch Laubengänge miteinander verbunden sind. Es sind größtenteils 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Eine hochwertige Ausstattung mit beispielsweise bodentief gefliesten Duschen und pflegeleichten Vinylböden sorgt bei den zukünftigen Bewohnern für einen hohen Wohnkomfort. Ein Gemeinschaftsraum dient als geselliger Treffpunkt.

Auf Wunsch kann ein Kfz-Außenstellplatz zu je 2.500,- € erworben werden.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um die Einheit Nr. 38 im Dachgeschoss von Haus 2.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen von uns in einem persönlichen Gespräch.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Waghäusel, im beliebten Ortsteil Kirrlach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.Bsp. Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Restaurants und eine Eisdiele sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Hervorzuheben ist ebenfalls die gute Anbindung an die die Autobahn A5. Diese ist mit dem Auto nur ca. 5 Minuten entfernt.

Zustand
Art	Erstbezug
Baujahr	2024

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	52,34 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	2
Anzahl der reinen Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1

Kosten
Kaufpreis	243.538 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
seniorengerecht	ja
Badausstattung	Dusche
Böden	Fliesen
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Fahrstühle	Personenaufzug
Angebotene Dienstleistungen	Betreutes Wohnen
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Effiziente Pelletheizung - barrierefreier Zugang - Hausnotrufgerät in jeder Wohnung - Aufzugsanlage - Betreuungskonzept vorgesehen - geflieste bodentiefe Dusche - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden bzw. Raffstore - Ansprechender Vinylboden und Fliesen in den Bädern - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Gemeinschaftsraum - Außenstellplätze und Fahrradabstellfläche

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.