Naturnah Wohnen! Ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Ausblick

Wohnen in Feldrandlage
komfortables Wohnzimmer
Immobilienverkauf
Balkon mit tollem Blick
Natur pur
Erfahren Sie mehr im Exposé
gemütliches Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Tageslichtbad
Ansicht Rückseite
Grundriss-Skizze
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0837
Lage 76316 Malsch
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1986 in gefragter Lage von Malsch. Seit jeher erfreut sich die ruhige und naturnahe Feldrandlage großer Beliebtheit und trägt zum Wohlbefinden der Anwohner bei.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 komfortable Zimmer, eine Küche, Flur, Gäste-WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne Kühlschrank und Spülmaschine. Ein absolutes Wohlfühl-Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier lässt es sich mit einem entspannten Blick auf die Felder wunderbar vom Alltag erholen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 67m² zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden in den letzten Jahren unteranderem die Balkongeländer erneuert, die Hauseingangstüre ausgetauscht, die Fenster erneuert etc. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, Sie wird jedoch ab ca. April 2024 bezugsfrei. Somit haben Sie die Wahl: Sinnvolle Kapitalanlage oder Selbstnutzung, hier ist beides denkbar.

Auch an Platz für Ihren Pkw wurde gedacht. Direkt am Gebäude befindet ich eine geräumige Einzelgarage. Nützliche Abstellmöglichkeiten erwarten Sie in einem großzügigen separaten Kellerabteil.

Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser ansprechenden Immobilie!

Lage

Malsch-Feldrandlage

Ihr neues Zuhause liegt in schöner Ortsrandlage, von Malsch. Dennoch sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und die Stadtbahnhaltestelle innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1986
Letzte Modernisierung2023

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.66,91 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis199.000 €
Hausgeld329 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis31.10.2028
Energieverbrauchkennwert97,70
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum01.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abApril 2024
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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gas-Zentral-Heizung
- WW über elektr. Durchlauferhitzer
- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Balkonbelag und Geländer erneuert ca. 2018
- Fenster ca. 2010 erneuert
- Insektenschutz neu ca. 2023 an fast allen Fenstern
- elektrische Markise am Balkon
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Hauseingangstüre ca. 2023 erneuert
- Fahrradabstellraum und Trockenraum im Haus
- großzügiger Kelleranteil
- Einzelgarage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1986 erstellt wurde.