Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und TG-Stellplatz in Rheinstetten-Forchheim

Außenansicht
Fassade
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Jugendzimmer
Küche
Balkon
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0819
Lage 76287 Rheinstetten  (Forchheim)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Schöne, klassisch aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und TG-Stellplatz in guter Lage in Rheinstetten-Forchheim.

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1990 in einer Wohnanlage schöner und begehrter Feldrandlage in Rheinstetten-Forchheim erbaut.
Sie befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre).

Der geschickt und zeitgemäß aufgeteilte Grundriss mit seinen ca. 81,42 m² Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Gäste-/Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum kleinen Balkon) in angenehmen Größen, die separate Küche und das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie ist sowie für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 € zzgl. mtl. NK-Vorauszahlung 130,00 €. Das Mietverhältnis ist zum 31.08.2024 gekündigt.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum.

Das Gebäude wird durch die Hausverwaltung ständig auf den neuesten Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht zusätzlich ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 306,00 € + 6,00 € für die TG (hiervon entfallen ca.64,17 € auf den Rücklagenanteil). Rücklagen im Gesamthaus und für die Wohnung sind ebenfalls in guter Höhe gebildet.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Objekt und eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in bevorzugter, ruhiger Feldrandlage von Rheinstetten, im Stadtteil Forchheim.

Die Nähe zu den Städten Karlsruhe und Ettlingen, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Rhein, den Epple-See, den Hardtwald oder mit der Fähre nach Frankreich zeichnet diesen Stadtteil von Rheinstetten besonders aus.

Die Stadtbahnhaltestelle (Messe/Leichtsandstraße) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in dieser sehr guten Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.

Zustand

Baujahr1990

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.81,42 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis228.000 €
Hausgeld312 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis27.12.2027
Energieverbrauchkennwert129,99
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum27.12.2017

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.08.2024
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung

- ruhige und doch zentrale Lage
- 1x Balkon zur Straßenseite und 1x Terrasse mit Blick ins Grüne
- klassische, zeitgemäße Raumaufteilung mit angenehmen Raumgrößen
- eigener TG-Stellplatz
- perfekt geeignet zum Selbstbezug oder zur Vermietung als Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.