Eine tolle Kapitalanlage! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Garage in Ettlingen

Anischt
Fassade
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
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Balkon
Arbeitsbereich
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Diele-/Flur
Grundriss

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0784
Lage 76275 Ettlingen  (Ettlingen)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Eine tolle Kapitalanlage! Gepflegte, großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Keller und Garage in Ettlingen-Neuwiesenreben.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich ausschließlich um eine reine Kapitalanlage. Die bisherige Eigentümerin wird die neue Mieterin der Wohnung.

Die Eigentümerin ist 77 Jahre alt und möchte daher gerne in ihrer Wohnung weiterhin wohnen bleiben.

Für die Neuvermietung werden 850,00 € Kaltmiete inkl. 50,00 € Garagenstellplatz angesetzt.

Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit zukünftig 900,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung (nach Vereinbarung).

Im Verkaufsfall wird somit zusätzlich zum Kaufvertrag ein neuer Mietvertrag mit abgeschlossen, mit einer gleichbleibenden Miete und Ausschluss der Kündigung wegen Eigenbedarf (Ausschluss der gesetzlichen Kündigungsfristen).


Zur Wohnung:

Diese gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1971 massiv errichteten Mehrfamilienhauskomplexes in ruhiger und zentraler Lage in Ettlingen.

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl (fährt bis ins KG) zu erreichen.

Der Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Der Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 84,10 m² gliedert sich wie folgt auf:

- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Zugang zur Loggia mit großen Fensterelementen (erneuert 2016/2017) vor dem Balkonbereich

- gemütlicher Balkon/Loggia

- 1 separates Schlafzimmer

- großzügiger Flur/Diele

- separate Küche mit Platz für einen separaten Essbereich (derzeit als Arbeitsplatz genutzt)

- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, und WC

Das Hausgeld beträgt aktuell 353,00 € monatlich (276,40 € Hausgeld und 80,60 € Rücklagenanteil)

Zur Wohnung gehören weiterhin ein separater Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Lage

Ettlingen-Neuwiesenreben - Nähe Berliner Platz, Neuwiesenreben
- Bushaltestelle direkt vor dem Haus
ca. 1,5 km in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 400 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)
ca. 1,6 km Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,

ca. 600 m Ärztehaus am Dickhäuterplatz

ca. 400 m Bank und Einkaufsmarkt

ca. 1,6 km m Hallenbad / Freibad

ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen

weniger als 2,0 km zu den Autobahnzubringern

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.84,10 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis245.000 €
Hausgeld353 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist10.800 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
seniorengerechtja
Badausstattung Badewanne
Böden Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger 1998
gültig bis08.05.2028
Energieverbrauchkennwert121,00
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseD
Ausstelldatum08.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

- gute Lage in guter Infastruktur
- sichere Mieteinnahme durch ehemalige Eigentümerin, als neue Mieterin
- neue Fenster 2016/2017 im Wohnzimmer
- gepflegte Wohnung
- separater Kellerraum
- Aufzug durchs gesamte Haus
- eigener Garagenstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.