Interessante Gelegenheit! Zwei Wohnungen mit vielen Möglichkeiten

Wohnen im Grünen
Ansicht Vorderseite
Immobilienverkauf
Wohnbereich ETW 1
Wohnbereich ETW 1
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Wohnen ETW 2
Wohnen ETW 2
Balkon ETW 1
Badezimmer ETW 1
Badezimmer ETW 2
Küche ETW 2
Grundriss-Skizze ETW 1+2
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0750
Lage 76337 Waldbronn  (Busenbach)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnungsangebot besteht aus zwei ansprechenden 1-Zimmer-Wohnungen, welche aktuell mit einer Verbindungstüre verbunden sind. Bei der zukünftigen Nutzung haben Sie die Wahl. Als komfortable 2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder als jeweils separate 1-Zimmer-Wohnung zur Anlage. Hier ist vieles denkbar. Die Verbindung zwischen den beiden Wohnungen kann jederzeit mit überschaubarem Aufwand wieder geschlossen werden.

Beide Einheiten haben eine identische Aufteilung bestehend aus einem Flur mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Wohnraum mit Küchennische. Hervorzuheben ist jeweils der überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Es steht Ihnen pro Wohnung eine Wohnfläche von ca. 39,2 m² zur Verfügung. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten für Ihren Pkw stehen vor dem Gebäude ausreichend zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser interessanten Gelegenheit!

Lage

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in beliebter Lage von Waldbronn-Reichenbach. Unweit vom SRH-Gesundheitszentrum und der Albtherme. Hier wohnt man ruhig mit direkter Nähe zur Natur. Sämtliche Geschäfts des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1974

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.78,40 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1

Kosten

Kaufpreis215.000 €
Hausgeld407,09
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Blockheizkraftwerk
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis24.09.2028
Energieverbrauchkennwert151,00
PrimärenergietraegerGas, Erdgas leicht
WertklasseE
Ausstelldatum24.09.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Wohnungspaket bestehend aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungen jederzeit wieder trennbar
- Beheizung per Blockheizkraftwerk seit ca. 2022
- Kunststofffenster erneuert ca. 2017
- Elektrik aus dem Baujahr
- Badezimmer jeweils mit Wanne
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Küchenzeile bzw. Einbauküche mit Elektrogeräten
- Jeweils Balkon mit Blick ins Grüne
- WM-Anschluss in der Wohnung
- Ideal für Haustiere z.Bsp. Freigängerkatzen
- Fitnessraum und Waschmaschinen (kostenpflichtig) im KG
- jeweils 1 Kellerabteil pro Wohnung

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1974 erstellt wurde.