Die Alternative zum Haus! Großzügige Maisonette-ETW mit 3,5-Zimmer, 2 Bädern und 2 Stellplätzen

Außenansicht
Wohnen Ansicht 1
Verkaufsinteresse
Wohnen Ansicht 2
großer Balkon
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Aussicht
Esszimmer-/Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Diele-/Flur
Dachgeschoss-Galerie
Grundriss
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2023-ck-0730
Lage 76287 Rheinstetten  (Mörsch)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich in den beiden obersten Geschossen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Durch die offene Grundrissgestaltung mit Luftraum wird hier ein besonderes Raumerlebnis geschaffen. Große Fensterflächen präsentieren die hellen Räume in modernem Flair.

Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 22 m² großen Balkon mit wunderbarem Blick ins Grüne. Durch die Ausrichtung nach Süden kommen Sonnenanbeter hier auf Ihre Kosten. Des Weiteren sind auf dieser Etage noch ein Gäste- oder Esszimmer sowie das Duschbad angeordnet. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches ein weiteres Schlafzimmer, einen offenen Emporenbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer vorweist. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Insgesamt verfügt die Maisonettewohnung über eine großzügige Wohnfläche und bietet somit viel Platz für eine Familie oder Paare, die gerne ihre eigenen vier Wände genießen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Rheinstetten in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und dem ÖPNV wird Rheinstetten auch von Pendlern und Familien geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten und der Straßenbahnanschluss sind fußläufig zu erreichen.

Darüber hinaus bietet die Lage eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Radwege und kulturelle Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist dabei die Nähe zum Rhein mit beliebten Naherholungsgebieten.

Insgesamt ist Rheinstetten eine lebenswerte Stadt, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit bietet.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1986
Letzte Modernisierung2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.114,53 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²22,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis425.000 €
Hausgeld418 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis13.12.2030
Energieverbrauchkennwert124,00
mit Warmwasserja
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseD
Ausstelldatum14.12.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Duschbad (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Trockneranschluss
- zwei TG-Stellplätze
- Einbauküche vorhanden
- sehr großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- 1 Trockenraum und ein Fahrradabstellraum für die Eigentümergemeinschaft
- 2x elektrische Markise auf dem Balkon
- Empore und Schlafzimmer mit Echtholzparkett (geölt)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.