Wohnen mit Stil und Charme! Freiwerdende 4-Zimmer-Eigentumswohnung

Blick auf das Gebäude
Diele/Flur
Immobilienverkauf
Der helle Wohnbereich
Wohnbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Schlafzimmer mit Zugang Balkon
Der gemütliche Balkon
Zimmer 1
Zimmer 2
Einbauküche im Preis enthalten
Tageslichtbad
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2022-sb-0326
Lage 68809 Neulußheim
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf kommende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1997/98 in massiver Bauweise errichteten 3-Familienhauses, in dem überwiegend die Eigentümer selbst wohnen.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 104 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus gelangt man in den gemütlichen, hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem schönen Balkon, auf dem man den Feierabend genießen kann.
Vom Wohnbereich gelangt man in die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Weiterhin kommt man vom Flur in das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad, das separate WC sowie in den Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht außerdem ein Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum gemeinschaftlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 240 Euro.
Die Eigentümer zahlen aktuell jedoch freiwillig 300 Euro monatlich.

Lage

Neulußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene.

Das Gemeindegebiet ist von Südosten bis Nordwesten halbkreisförmig von der Altlußheimer Gemarkung umschlossen. Im Norden befindet sich Hockenheim und im Osten Reilingen. Nächstgrößere Städte sind Speyer 8 Kilometer westlich und Mannheim 24 Kilometer nördlich.
Neulußheim verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnlinie Karlsruhe–Mannheim, der halbstündlich von der S9 (Karlsruhe–Mannheim(-Groß-Rohrheim)) der S-Bahn Rhein-Neckar bedient wird.[11] Ebenso fahren Busse der Linien Heidelberg–Speyer und Altlußheim–Walldorf den Ort an. Des Weiteren gibt es eine Busverbindung zwischen dem Neulußheimer Bahnhof und dem Bahnhof Rot/Malsch. Neulußheim gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.[12]

Es bestehen direkte Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz über die B 39 (Frankenstein (Pfalz)–Mainhardt). Im Norden verläuft die A 61 und im Osten die A 6.
In Neulußheim gibt es eine Gemeindebücherei, mit der Lußhardt-Schule[ eine Grundschule sowie mit der Markus-Schule eine freie christliche Schule mit einem Grundschulzug. Für die jüngsten Einwohner gibt es je einen kommunalen, evangelischen, römisch-katholischen und freien christlichen Kindergarten.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1997
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.104,37 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis348.000 €
Hausgeld300 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.07.2032
Energieverbrauchkennwert130,80
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum07.07.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung
- Abstellruam in der Wohnung
- separates WC - Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
- Balkon mit Markise (vom Wohn-Essbereich und vom Schlafzimmer zugänglich)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien
- Fahrradabstellraum (gemeinschaftliche Nutzung)
- Wäschetrockenraum (gemeinschaftliche Nutzung) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab 01.09.2022 bezugsfrei.