Aus 3 mach 4 - individuelle Wohnung mit 2 Balkonen

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Balkon
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Diele
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Bad
Außenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis

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Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0775
Lage 76189 Karlsruhe  (Daxlanden)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wird aktuell als 4-Zimmer-Wohnung genutzt, indem das Kinderzimmer gleichwertig geteilt wurde. Ein Rückbau ist ohne weiteres möglich.
Außergewöhnlich ist auch, dass die Wohnung über zwei Balkone verfügt. Einer ist vom Wohnzimmer und der Küche aus begehbar. Der zweite grenzt an einen der Schlafräume.
Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 2015 erworben. Ab diesem Zeitpunkt wurde die Wohnung nach und nach gemäß ihren Vorstellungen renoviert. Das Bad sowie das WC sind noch auf einem älteren Stand und freuen sich über eine Modernisierung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Lage

Daxlanden ist mit rund 12.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt westlich der Karlsruher Innenstadt unweit des Rheins an der Alb. Wer möchte schon nicht gerne die Natur in unmittelbarer Nähe genießen und zugleich zentral an einer beliebten Stadt wie Karlsruhe angebunden sein? Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt mit einer direkten Verbindung in kürzester Zeit. Die nächste S-Bahnhaltestelle ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.
In direkter Umgebung befindet sich eine Grundschule (Adam-Remmele-Schule) die Sie zu Fuß in 10 Minuten erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie der Hit, Aldi oder Denn's sind nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1969

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.96,67 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis315.000 €
Hausgeld355 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Holz und Hackschnitzel
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis13.11.2032
Endenergiebedarf167,80
PrimärenergietraegerÖl, Holz
WertklasseF
Ausstelldatum14.11.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- ein großer Balkon mit Markise und überdacht, neu gefliest ca. 2017
- ein kleiner Balkon, neu gefliest ca. 2017
- Kunststofffenster, doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden
- Einbauschrank im Flur
- innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und Badewanne, separates WC

Bodenbeläge:
- Fliesen in der Küche ca. 2017
- Fliesen in zwei Schlafräumen ca. 2019
- Laminat im Wohnzimmer ca. 2021
- Fliesen im Flur ca. 2018
- Teppich in einem Schlafraum

- Wäschetrockenraum
- Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung möglich
- Kellerraum dreiseitig gemauert mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.