Hoch hinaus – tolle 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Außenansicht
Wohnzimmer
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Mögliche Renovierung wohnen
Küche
Diele
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Hauptschlafzimmer
Beispiel Kinderzimmer
Badezimmer
Mögliche Renovierung Bad
Balkon
Aussicht
Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0433
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Genießen Sie aus dem 4. Obergeschoss den Ausblick ins Grüne und das direkt von Ihrem Balkon.
Vier Zimmer bieten Ihnen genug Platz für Sie und Ihre Kinder. Die Schlafräume sind durch den gelungenen Grundriss vom Wohnraum getrennt. Für die Gäste gibt es ein eigenes WC, sodass Sie als Eigentümer quasi Ihren privaten Bereich haben.

Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kaufinteressenten, die ihrem neuen Zuhause den eigenen Schliff geben möchten. Das Tageslichtbad befindet sich noch auf dem ursprünglichen Stand und freut sich über eine Modernisierung. Die Elektroinstallation ist vermutlich ebenso noch aus dem Baujahr und sollte aktualisiert werden.

Neue Kunststofffenster wurden überwiegend schon eingebaut. Auch eine Fassadendämmung wurde 1991 vorgenommen. Eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme fand im Jahr 2021 statt und wurde aus den Rücklagen finanziert.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Der nächste Straßenbahnanschluss, Haltestelle "Bärenweg" befindet sich nur 1 Minute entfernt. Hierüber haben Sie über die Stadtmitte Anschluss in Richtung Hochstetten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM, Edeka, Tedi) sind vor Ort in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Neureuter Gymnasium befindet sich nebenan, ebenso die Sporthalle und Trainingsplatz.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1976

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.104,10 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Größe aller Balkon/Terrasse m²10,84 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 4

Kosten

Kaufpreis375.000 €
Hausgeld334 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Tiefgarage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis18.09.2028
Energieverbrauchkennwert114,00
PrimärenergietraegerGas, Erdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum18.09.2018

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Beschreibung der Ausstattung

- barrierefreier Hauseingangsbereich und Treppenlift ins UG, dort Zugang zum Personenaufzug
- Fassadendämmung 1991
- Umstellung der Zentralheizung in 2021 auf Fernwärme, finanziert aus den Rücklagen
- zentrale Warmwasserbereitung

- Wohnungstür als einbruchhemmende Sicherheitstür
- im Schlafzimmer Kunststofffenster von 2008, in Küche Kunststofffenster von 2016; sonst teils Kunststofffenster von 1999, teils Holzfenster aus dem Baujahr, alle doppelt isolierverglast
- Kunststoffrollläden vor allen Fenstern
- Einbauküche mit Induktionskochfeld (ca. 2015), Miele Spülmaschine, 2 Backöfen, Kühl-/Gefrierkombination
- Tageslichtbad mit Waschbecken, begehbarer Dusche, WC, Waschmaschinen-Anschluss; separates Gäste-WC
- Bodenbeläge: in Wohn- und Schlafräumen Stäbchenparkett, sonst Fliesen
- Einbauschrank in der Diele
- überdachter Südwest-Balkon mit Markise, elektrischer Antrieb von 2021
- Wand zwischen beiden Kinderzimmern lässt sich öffnen

- Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.