Ansprechende 3- bis 4-Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit mit 2 Balkonen und Garage

Vorderansicht
Wohnbereich
Küche
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Essbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Badezimmer
Schlafzimmer
Jugendzimmer
Hausansicht vom Garten
Garagen
Einer der Balkone
Grundriss
Bauliche Variante 4 Zimmer
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0159
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Aus 3 mach 4! Aufgrund des gut geplanten Grundrisses kann aus dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen. So können auch Familien mit mehreren Kindern hier ihr neues Zuhause finden. Diese Option haben wir in einer Grundrissvariante dargestellt.

Diese Wohnung hat alles, was das Leben angenehm macht: großzügige Räumlichkeiten, zwei Balkone, ein Tageslichtbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch können weitere Einbauten vom Käufer übernommen werden. Besonders erwähnenswert ist der große gemauerte Kellerraum. Hier stehen Ihnen knapp 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Alle Bewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses sind selbst Eigentümer. Das sorgt für kurze Entscheidungswege und gleiches Interesse an regelmäßigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinsam genutzt.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Neureut vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1981

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.116,54 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis469.000 €
Hausgeld441 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis19.05.2032
Endenergiebedarf172,19
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseF
Ausstelldatum20.05.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Einbauschrank
- Glastüren im Wohnzimmer und in der Küche
- Holzfenster isolierverglast 1981
- Kunststoffrollläden
- ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
- weitere Einbauten auf Wunsch
- gemauerter Kellerraum ca. 19,21 m²
- 2 Balkone, begehbar vom Wohnzimmer
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Gartenmitbenutzung

Modernisierungen am Haus und in der Wohnung in den letzten 15 Jahren:
- Erneuerung Garagendach
- Erneuerung der Balkonbrüstungen
- lackierte Korkböden in Diele und Wohn- und Schlafräumen
- Erneuerung der Heizanlage (ca. 2016)
- alle Steigleitungen im Haus für Gäste-WC, Bad und Küche erneuert sowie die Küchenanschlüsse (ca. 2018)
- Erneuerung der Hauseingangstür (ca. 2017)
- Fassadensanierung (ca. 2017)
- Dachentwässerung und Fallrohre (ca. 2017)