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David Langeloh
Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent
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david.langeloh [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2022-kk-0159 |
| Lage | 76149 Karlsruhe (Neureut) |
| Typ | Etagenwohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Aus 3 mach 4! Aufgrund des gut geplanten Grundrisses kann aus dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen. So können auch Familien mit mehreren Kindern hier ihr neues Zuhause finden. Diese Option haben wir in einer Grundrissvariante dargestellt. Diese Wohnung hat alles, was das Leben angenehm macht: großzügige Räumlichkeiten, zwei Balkone, ein Tageslichtbad und zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch können weitere Einbauten vom Käufer übernommen werden. Besonders erwähnenswert ist der große gemauerte Kellerraum. Hier stehen Ihnen knapp 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Alle Bewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses sind selbst Eigentümer. Das sorgt für kurze Entscheidungswege und gleiches Interesse an regelmäßigen Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus. Der Garten hinter dem Haus wird gemeinsam genutzt. |
Lage |
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| Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in Neureut vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1981 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 116,54 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
| Etage | 1 |
Kosten |
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| Kaufpreis | 469.000 € |
| Hausgeld | 441 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 19.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 172,19 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 20.05.2022 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Einbauschrank - Glastüren im Wohnzimmer und in der Küche - Holzfenster isolierverglast 1981 - Kunststoffrollläden - ältere Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination - weitere Einbauten auf Wunsch - gemauerter Kellerraum ca. 19,21 m² - 2 Balkone, begehbar vom Wohnzimmer - Einzelgarage mit Stromanschluss - Gartenmitbenutzung Modernisierungen am Haus und in der Wohnung in den letzten 15 Jahren: - Erneuerung Garagendach - Erneuerung der Balkonbrüstungen - lackierte Korkböden in Diele und Wohn- und Schlafräumen - Erneuerung der Heizanlage (ca. 2016) - alle Steigleitungen im Haus für Gäste-WC, Bad und Küche erneuert sowie die Küchenanschlüsse (ca. 2018) - Erneuerung der Hauseingangstür (ca. 2017) - Fassadensanierung (ca. 2017) - Dachentwässerung und Fallrohre (ca. 2017) |