Interessante Gelegenheit! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Graben -Neudorf

Außenansicht
Zimmer 1
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Diele
Balkon
Erfahren Sie mehr im Exposé
Zimmer 2
Fassade
Treppenhaus
Tageslichtbad
Küche

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2022-dl-0578
Lage 76676 Graben-Neudorf
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1971. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich somit idealerweise für Eigennutzer oder clevere Kapitalanleger.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die ansprechende Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, komfortablem Schlafzimmer und Tageslichtbad wird Sie überzeugen.

Ein Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar entspannen.

Für Ihr Auto stehen bei Bedarf in direkter Nähe zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Graben-Neudorf.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Bahnanschluss sind im Ort vorhanden.

Zustand

Baujahr1971

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.67,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis198.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis23.10.2028
Energieverbrauchkennwert112,60
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum23.10.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- großzügiger überdachter Balkon mit Ausblick
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kunststofffenster ca. 2020 eingebaut
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen im Flur und Bad, PVC in der Küche
- Türsprechanlage
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie 1971 erstellt wurde.