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Udo Weisenburger
Bankfachwirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 43
udo.weisenburger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2022-ck-0423 |
| Lage | 76227 Karlsruhe (Durlach) |
| Typ | Maisonettewohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in Karlsruhe-Durlach. Perfekt für 1-3 Personen und mit allem was man zum Wohlfühlen braucht! Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,52 m² befindet sich im Dachgeschoss (Höhe 3. OG) eines ca. im Jahre 1990 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich im Maisonette-Stil auf 2 Ebenen (DG und 2. DG). Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür. Das Entree bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Das Wohnzimmer ist mit einem zusätzlichen Pellets-Schwedenofen ausgestattet. Nebenan befindet sich die separate Küche mit genügend Platz für den Essbereich, gefolgt vom separaten Gäste-WC mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzlichem Stauraum unter der Treppe. Über eine Treppe im Flur gelangt man auf die 2. Wohnebene. Hier befindet sich im Übergangsbereich das halbe Zimmer (die Emporé), das sich optimal als Arbeitsplatz eignet. Dem Flur folgend rechts, befindet sich das Kinderzimmer sowie das etwas größere Elternschlafzimmer. In der Diele ist noch ein zusätzlicher, praktischer Einbauschrank-/Abstellraum (hier befindet sich der Warmwasser-Boiler und noch etwas zusätzlicher Platz) untergebracht. Komplettiert wird das Raumangebot vom großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-Außenstellplatz. Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt derzeit 265,00 € mtl. (inkl. 67,75 € Rücklagenanteil). Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ca. ab September- / Oktober 2022 nach Absprache freigestellt werden. |
Lage |
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Schöne und ruhige Lage in Durlach, in der Nähe vom Sportplatz und Schwimmbad. Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 0,35 km; Kindertagesstätte Wigwam ... Grundschule: ca. 1,00 km; Schloss-Schule Durlach ... Grund- und Werkrealschule: ca. 1,60 km; Pestalozzischule Durlach ... Realschule: ca. 1,10 km; Friedrich-Realschule ... Gymnasium: ca. 0,80 km; Markgrafen-Gymnasium ... Autobahn: ca. 2,10 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach ... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,55 km; Haltestelle Durlach-Turmberg, Linien 1, 2, 8 ... Bushaltestelle: ca. 0,55 km; Haltestelle Durlach-Turmberg ... Bahnhaltestelle: ca. 1,30 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach ... Einkaufen: ca. 0,08 km; Aldi |
Zustand |
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| Baujahr | 1990 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 77,52 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3,5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Hausgeld | 265 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kamin | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Ofen |
| Befeuerungsart(en) | Elektroheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 05.10.2025 |
| Endenergiebedarf | 122,80 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 06.10.2015 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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- die Wohnung ist gepflegt und kurzfristig bezugsfertig (ca. September-/Oktober 2022) - separate Einbauküche inkl. Elektrogeräten, gepflegt - zusätzlicher Pellets-Schwedenofen (2009) im Wohnzimmer - Klimaanlage im Schlafzimmer - Einbauschrank/-Abstellraum im Flur auf 2. Ebene - separater Kellerraum - Anschlüsse für WM und Trockner im Gäste WC + zusätzlicher Staurraum - zusätzlicher Wäschetrockenraum mit eigenem Anschluss - eigener KFZ-Außenstellplatz - Kabel-TV |