Großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit Stellplatz in Karlsruhe-Durlach

Außenansicht
Wohnzimmer
Immobilienverkauf
Wohnzimmer Ansicht 2
Balkon
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Küche mit Essbereich
Treppe-/Flur-/Diele
Arbeitsbereich auf Emporé
Tageslichtbad
Kinderzimmer-/Gästezimmer
Schlafzimmer (Eltern)
Grundriss 1. DG
Grundriss 2. DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2022-ck-0423
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Großzügige und gepflegte 3,5-Zimmer-DG-Maisonette-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in Karlsruhe-Durlach.

Perfekt für 1-3 Personen und mit allem was man zum Wohlfühlen braucht!

Die zum Verkauf stehende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,52 m² befindet sich im Dachgeschoss (Höhe 3. OG) eines ca. im Jahre 1990 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche verteilt sich im Maisonette-Stil auf 2 Ebenen (DG und 2. DG).
Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür. Das Entree bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind. Zur Linken befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Wohnzimmer ist mit einem zusätzlichen Pellets-Schwedenofen ausgestattet.
Nebenan befindet sich die separate Küche mit genügend Platz für den Essbereich, gefolgt vom separaten Gäste-WC mit Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie zusätzlichem Stauraum unter der Treppe.

Über eine Treppe im Flur gelangt man auf die 2. Wohnebene.
Hier befindet sich im Übergangsbereich das halbe Zimmer (die Emporé), das sich optimal als Arbeitsplatz eignet.

Dem Flur folgend rechts, befindet sich das Kinderzimmer sowie das etwas größere Elternschlafzimmer. In der Diele ist noch ein zusätzlicher, praktischer Einbauschrank-/Abstellraum (hier befindet sich der Warmwasser-Boiler und noch etwas zusätzlicher Platz) untergebracht.
Komplettiert wird das Raumangebot vom großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG und ein eigener KFZ-Außenstellplatz.
Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und ein Wäschetrockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 265,00 € mtl. (inkl. 67,75 € Rücklagenanteil).

Das Objekt wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ca. ab September- / Oktober 2022 nach Absprache freigestellt werden.

Lage

Schöne und ruhige Lage in Durlach, in der Nähe vom Sportplatz und Schwimmbad.

Distanz zu ...
... Kindergarten: ca. 0,35 km; Kindertagesstätte Wigwam
... Grundschule: ca. 1,00 km; Schloss-Schule Durlach
... Grund- und Werkrealschule: ca. 1,60 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 1,10 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 0,80 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 2,10 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,55 km; Haltestelle Durlach-Turmberg, Linien 1, 2, 8
... Bushaltestelle: ca. 0,55 km; Haltestelle Durlach-Turmberg
... Bahnhaltestelle: ca. 1,30 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,08 km; Aldi

Zustand

Baujahr1990

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.77,52 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis319.000 €
Hausgeld265 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kaminja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Ofen
Befeuerungsart(en) Elektroheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis05.10.2025
Endenergiebedarf122,80
PrimärenergietraegerElektroenergie
WertklasseD
Ausstelldatum06.10.2015

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- die Wohnung ist gepflegt und kurzfristig bezugsfertig (ca. September-/Oktober 2022)
- separate Einbauküche inkl. Elektrogeräten, gepflegt
- zusätzlicher Pellets-Schwedenofen (2009) im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Einbauschrank/-Abstellraum im Flur auf 2. Ebene
- separater Kellerraum
- Anschlüsse für WM und Trockner im Gäste WC + zusätzlicher Staurraum
- zusätzlicher Wäschetrockenraum mit eigenem Anschluss
- eigener KFZ-Außenstellplatz
- Kabel-TV