Attraktive 4-Zimmerwohnung in Karlsruhe-Musikerviertel

Außenansicht
Wohnen
Küche
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Thomas Seith

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

Objektdetails

Objektnummer 2021-ts-0560
Lage 76185 Karlsruhe  (Mühlburg)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die wohl durchdacht konzipierte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines architektonisch stilvollen Wohnhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten und ist neben dem Treppenhaus über einen Aufzug erreichbar. Der parkähnlich gestaltete Garten mit Freisitz ist ein wahrer Augenschmaus und lädt zum Verweilen ein. Sowohl junge Familien als auch Senioren könnten hier ihr neues Zuhause genießen.

Ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Loggia, bieten neben der gleich im Eingang befindlichen Garderobe und dem Gäste-WC ideale Wohnbedingungen für Jung und Alt. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Koch-Bereich, über den man die attraktiv gestaltete Loggia erreicht, offeriert ca. 47 m² und wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist sehr gepflegt. Ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume liefern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geschmackvoller Buchenparkettboden ist, bis auf die Sanitärbereiche, in der ganzen Wohnung verlegt. Die frisch verputzte und neu gestrichene Fassade unterstreicht die Exklusivität des Objektes in dieser noblen Wohnadresse.

Lage

Das Karlsruher Musikerviertel gehört zu der schönsten und begehrtesten Wohnlage im Stadtgebiet. Zwischen Innenstadt und Mühlburg liegt es sowohl ruhig als auch zentral. Markant sind die zahlreichen herrschaftlichen Wohnhäuser, die um ca.1900 erstellt wurden, sowie die angrenzenden Grünflächen mit Promenade und vielen schön gestalteten Plätzen.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1984

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.112,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis425.000 €
Erbpacht338,17
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis30.04.2030
Endenergiebedarf103,90
PrimärenergietraegerKWK fossil
WertklasseD
Ausstelldatum01.05.2020

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab18.10.2021
Laufzeit Erbpacht in Jahren58
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Möblierung Einbauküche und Einbauschränke
Heizung: Zentralheizung/ Fernwärme
In den letzten 10 Jahren wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage Richard-Wagner-Str. 2 u. Ludwig-Marum-Str. 17 durchgeführt:

2010 - Fensteranstriche außen und Malerarbeiten im Treppenhaus u. Keller der Ludwig-Marum-Str. 17
2011 - Malerarbeiten im Treppenhaus und Keller mit Schleuse zur Garage der Richard-Wagner-Str. 2
2013 - Sanierung einer großen Gaube in der Richard-Wagner-Str. 2
2014 - Ertüchtigung der Trinkwasseranlage gem. TWVO in der Richard-Wagner-Str. 2
2015 - Modernisierung des Personenaufzuges in der Ludwig-Marum-Str. 17
2017 - Sanierung einer Eckgaube in der Richard-Wagner-Str. 2
2018 - Modernisierung des Personenaufzuges in der Richard-Wagner-Str. 2 und Erneuerung des Hauseingangselementes mit Sprechanlage Ludwig-Marum-Str. 17
2019 - Erneuerung des Hauseingangselementes mit Sprechanlage Richard-Wagner-Str. 2
2020 – Modernisierung der Fernheizanlage und Sanierung der Außenfassade Richard-Wagner-Str. 2

Sonstige Angaben

Es besteht ein Erbbaurechtvertrag von 1981 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Der monatliche Erbbauzins für den Grundstücksanteil beträgt 338,17 €

Bei der Festlegung des Kaufpreises wurde dieser Faktor berücksichtigt. Vergleichbare Wohnungen in dieser Lage ohne Erbbaurecht liegen zwischen 580.000,- und 600.000,- €.