Freiwerdende Eigentumswohnung in privilegierter Lage!

Blick über die Rheinebene

Wohnanlage

Verkaufsinteresse

Eingangsbereich

Wohnen

Erfahren Sie mehr im Exposé

Küche

Essbereich

Terrasse

Badezimmer

Schlafzimmer

Diele

Aussicht am Abend

Grundriss EG

Grundriss UG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2021-sr-0558
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Terrassenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Die ca. 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage befindet sich, umgeben von viel grün, auf einem überaus großzügig bemessenen Anwesen in gesuchter Wohnlage. Verteilt auf vier Gebäudekörper, bilden lediglich 14 überschaubare Wohneinheiten eine wirtschaftliche Einheit. Bedingt durch die Terrassenhausbauweise in aussichtsreicher Hanglage, erreichen Sie den Wohnungseingang unterhalb des Straßenniveaus über eine außenliegende Treppenanlage. Die weitläufige Wohnung mit ihren gut nutzbaren Räumen ermöglicht ein komfortables Leben, beinahe wie im eigenen Haus. Das Highlight der ersten Wohnebene ist die ca. 30 m² große, nahezu uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Ebenso praktisch wie der Abstellraum ist das in die Wohnung integrierte eigene Treppenhaus das den Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Neben Arbeits-/Hobbyräumen steht Ihnen hier neben dem Keller-/Installationsraum ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Die ca. 1976 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage befindet sich, umgeben von viel grün, auf einem überaus großzügig bemessenen Anwesen in gesuchter Wohnlage. Verteilt auf vier Gebäudekörper, bilden lediglich 14 überschaubare Wohneinheiten eine wirtschaftliche Einheit. Bedingt durch die Terrassenhausbauweise in aussichtsreicher Hanglage, erreichen Sie den Wohnungseingang unterhalb des Straßenniveaus über eine außenliegende Treppenanlage.
Die weitläufige Wohnung mit ihren gut nutzbaren Räumen ermöglicht ein komfortables Leben, beinahe wie im eigenen Haus. Das Highlight der ersten Wohnebene ist die ca. 30 m² große, nahezu uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über die Rheinebene. Ebenso praktisch wie der Abstellraum ist das in die Wohnung integrierte eigene Treppenhaus das den Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Neben Arbeits-/Hobbyräumen steht Ihnen hier neben dem Keller-/Installationsraum ein weiteres separates WC zur Verfügung.

Lage
Distanz zu ... ... Kindergarten: ca. 1,30 km; AWO Kita Villa ... Grund- und Werkrealschule: ca. 2,40 km; Pestalozzischule Durlach ... Realschule: ca. 1,90 km; Friedrich-Realschule ... Gymnasium: ca. 1,30 km; Markgrafen-Gymnasium ... Autobahn: ca. 3,30 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Mitte ... Straßen-/Stadtbahn: ca. 1,30 km; Haltestelle Karl-Weysser-Str. ... Bushaltestelle: ca. 0,16 km; Haltestelle Erich-Heckel-Str. ... Bahnhaltestelle: ca. 2,60 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach ... Einkaufen: ca. 1,30 km; Scheck-in Center

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 1,30 km; AWO Kita Villa
... Grund- und Werkrealschule: ca. 2,40 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 1,90 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 1,30 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 3,30 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Mitte
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 1,30 km; Haltestelle Karl-Weysser-Str.
... Bushaltestelle: ca. 0,16 km; Haltestelle Erich-Heckel-Str.
... Bahnhaltestelle: ca. 2,60 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 1,30 km; Scheck-in Center

Zustand
Baujahr	1976

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	183,04 m²
Nutzfläche ca.	14,50 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	31,25 m²
Etage	3

Kosten
Kaufpreis	920.000 €
Hausgeld	417 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	18.11.2031
Energieverbrauchkennwert	58,00
mit Warmwasser	1
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	B
Ausstelldatum	18.11.2021

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.06.2022

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Beschreibung der Ausstattung
Grundstück: … Flurstück-Nr.: 58934 … Grundstücksgröße: 5140 m² … Garten: als Ziergarten angelegt … Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 27705: 818/10000 … Anzahl Wohneinheiten gesamt: 14 Baubeschreibung: … Umbauter Raum Wohnanlage: ca. 8.343,916 m³ … Fundamente: Streifenfundamente-Beton … Außenwände: Beton; HLZ … Trennwände: Beton; HLZ … Decken: Beton … Dach: Flachdach/Warmdach … Dachdeckung: Isolierung - Kiesschüttung … Treppen: freitragende Montagetreppen Baulasten: ... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen Parkmöglichkeit: … öffentlicher Parkraum Keller: … Zugang innerhalb der Wohneinheit … Fläche Kellerraum: ca. 14,5 m² … Stromanschluss im Kellerraum vorhanden Terrasse: … von Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer begehbare Terrasse … Terrasse in südwestlicher Ausrichtung ... Markise vorhanden … Terrasse teilweise überdacht … Terrasse: ca. 31,25 m²; mit ca. 15,62 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt Flächen: … Wohnfläche: ca. 183,04 m² … Nutzfläche Keller: ca. 14,5 m² … Terrassenfläche: ca. 31,25 m² … Terrassenfläche hälftig in Wohnfläche berücksichtigt Sicherheitstechnik: … Rauchwarnmelder Sanitär: … innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC … Bad überwiegend halbhoch, hell gefliest ... Zwei separate Gäste-WC Heizung/Warmwasserbereitung: … moderne Elektro-Nachtspeicheröfen … Hersteller: Dimplex … Typen: VFR40; S40E; S70E; 2NG1003; F18E … Zentrale Warmwasserbereitung … Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (ca. 300 l) im KG (Stiebel Eltron HSTP 300) Fenster: … Kunststofffenster mit Isolierverglasung … Fenster ca. 2013 erneuert … Kunststoffrollläden Türen: … Holztüren Bodenbeläge: … Fliesen; Laminat Service: … Eine Hausverwaltung ist vorhanden … Die großzügige Gartenanlage wird von einem Dienstleister gepflegt Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021): … Insgesamt: € 417,00 … Davon auf Mieter umlagefähig: € 212,26 … Davon nicht umlagefähig: € 68,10 … Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 136,33 Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020): … Wohngebäude gesamt: € 77.132,07 (31.12.2020) … Wohnungsanteil: € 6.309,40 (31.12.2020) Mietverhältnis: ... Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet ... Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.05.2022 gekündigt ... Der Mieter muss die Wohnung bei Auszug nicht streichen ... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben TV: … Empfang über Kabelanschluss

Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 58934
… Grundstücksgröße: 5140 m²
… Garten: als Ziergarten angelegt
… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 27705: 818/10000
… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 14

Baubeschreibung:
… Umbauter Raum Wohnanlage: ca. 8.343,916 m³
… Fundamente: Streifenfundamente-Beton
… Außenwände: Beton; HLZ
… Trennwände: Beton; HLZ
… Decken: Beton
… Dach: Flachdach/Warmdach
… Dachdeckung: Isolierung - Kiesschüttung
… Treppen: freitragende Montagetreppen

Baulasten:
... Im Baulastenverzeichnis sind für dieses Flurstück keine Baulasten eingetragen

Parkmöglichkeit:
… öffentlicher Parkraum

Keller:
… Zugang innerhalb der Wohneinheit
… Fläche Kellerraum: ca. 14,5 m²
… Stromanschluss im Kellerraum vorhanden

Terrasse:
… von Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer begehbare Terrasse
… Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
... Markise vorhanden
… Terrasse teilweise überdacht
… Terrasse: ca. 31,25 m²; mit ca. 15,62 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt

Flächen:
… Wohnfläche: ca. 183,04 m²
… Nutzfläche Keller: ca. 14,5 m²
… Terrassenfläche: ca. 31,25 m²
… Terrassenfläche hälftig in Wohnfläche berücksichtigt

Sicherheitstechnik:
… Rauchwarnmelder

Sanitär:
… innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
… Bad überwiegend halbhoch, hell gefliest
... Zwei separate Gäste-WC

Heizung/Warmwasserbereitung:
… moderne Elektro-Nachtspeicheröfen
… Hersteller: Dimplex
… Typen: VFR40; S40E; S70E; 2NG1003; F18E
… Zentrale Warmwasserbereitung
… Warmwasserbereitung über elektrischen Boiler (ca. 300 l) im KG (Stiebel Eltron HSTP 300)

Fenster:
… Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Fenster ca. 2013 erneuert
… Kunststoffrollläden

Türen:
… Holztüren

Bodenbeläge:
… Fliesen; Laminat

Service:
… Eine Hausverwaltung ist vorhanden
… Die großzügige Gartenanlage wird von einem Dienstleister gepflegt

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021):
… Insgesamt: € 417,00
… Davon auf Mieter umlagefähig: € 212,26
… Davon nicht umlagefähig: € 68,10
… Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 136,33

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
… Wohngebäude gesamt: € 77.132,07 (31.12.2020)
… Wohnungsanteil: € 6.309,40 (31.12.2020)

Mietverhältnis:
... Die Wohnung ist seit dem 01.06.2013 vermietet
... Das Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.05.2022 gekündigt
... Der Mieter muss die Wohnung bei Auszug nicht streichen
... Eine Mietkaution wurde an den Vermieter übergeben

TV:
… Empfang über Kabelanschluss

Sonstige Angaben
Da diese Immobilie vermietet ist, können Ihre individuellen Terminwünsche für eine Besichtigung leider nicht berücksichtigt werden, da wir auf die Mitwirkung und die zeitlichen Vorgaben des Mieters angewiesen sind. Nach Absprache mit dem Mieter nennen wir Ihnen den Termin, zu dem eine Besichtigung möglich ist.