Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!

gepflegtes Gebäude
Wohnen
Treppenhaus
Dachterrasse
Küche
geräumiges Tageslichtbad
Grundriss 4.OG
Grundriss 5.OG
Kennwert Energieausweis
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Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2021-sr-0541
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die gepflegte Stadtvilla wurde ca. 2004 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gesuchten Wohnlage in Karlsruhe-Durlach. Nur wenige Gehminuten von der Durlacher Altstadt entfernt befindet sich dieses attraktive Gebäude in einem angenehmen Wohnumfeld auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Trotz der sehr ruhigen Lage ist die gepflegte und repräsentative Penthouse-/Maisonette-Wohnung im vierten und fünften Obergeschoss durch die Nähe zu Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss, hervorragend angebunden. Die in der Nähe liegenden Einkaufs- und Dienstleistungsbetriebe sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß leicht erreichbar. Im Inneren des architektonisch ansprechenden, mit einem teilweise verglasten Aufzug ausgestatteten Gebäudes, erwarten Sie über zwei Etagen verteilt großzügig bemessene und helle Räume. Durch die gelungene Raumaufteilung wird hier modernes und komfortables Wohnen ermöglicht. Insgesamt sind Bauausführung- und Ausstattung in gehobener Qualität und entsprechen den Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die Markeneinbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten, ein Kfz-Stellplatz in der durch ein Tor gesicherten Stellplatzanlage rundet dieses Angebot ab.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,12 km; Element-i Kinderhaus Grünschnabel
... Grund- und Werkrealschule: ca. 0,45 km; Pestalozzischule Durlach
... Realschule: ca. 1,10 km; Friedrich-Realschule
... Gymnasium: ca. 2,20 km; Markgrafen-Gymnasium
... Autobahn: ca. 1,40 km; BAB 5; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,50 km; Haltestelle Killisfeldstr.
... Bushaltestelle: ca. 0,19 km; Haltestelle Raiherwiesenstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 0,70 km; Bahnhof Karlsruhe-Durlach
... Einkaufen: ca. 0,27 km; Rewe

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2004

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.179,45 m²
Nutzfläche ca.9,81 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl der reinen Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Balkone1
Anzahl der Terrassen1
Größe aller Balkon/Terrasse m²41,08 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis930.000 €
Hausgeld446 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis28.01.2029
Energieverbrauchkennwert64,56
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseB
Ausstelldatum28.01.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundstück:
… Flurstück-Nr.: 46230
… Grundstücksgröße: 1926 m²
… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. C9 und Keller CK9: 882/10000
... Sondernutzungsrecht am Fahrradabstellplatz CF9
... Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz BS2
… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 20

Baubeschreibung:
… Außenwände UG: Wasserundurchlässiger Stahlbeton mit Feuchtigkeitsabdichtung
... Außenwände Wohngeschosse: Kalksandstein + WDVS 12 cm
… Innenwände: Stahlbeton, Kalksandstein, Gipsmassivwandbauplatten
… Decken: Stahlbeton Massivfertigteildecken
… Dach: Stahlbetonflachdach mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung
… Treppen: Stahlbeton; Natursteinbelag

Kfz-Stellplatz:
… Der Wohnung zugeordnet ist der Kfz-Stellplatz BS2
... Stellplätze sind durch eine elektrische Toranlage geschützt / gesichert

Keller:
… Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. CK9 im UG
… Fläche Kellerabteil: ca. 7,84 m²
... Kellerabtrennungen aus Metallgitter
... Steckdose vorhanden

Terrasse / Balkon:
… Wohnzimmerterrasse in südlicher Ausrichtung (5. OG)
… Terrasse: ca. 28 m²; mit ca. 7 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Terrasse mit Markise
... Balkon in südlicher Ausrichtung (4. OG)
… Balkon: ca. 12,7 m²; mit ca. 6 m² in angegebener Wohnfläche berücksichtigt
... Terrasse & Balkon verfügen über praktische Abstellräume
... Geländer: Stahlkonstruktion, teilweise mit Glasfüllung
... Beläge: Betonplatten

Aufzug:
… Im Gebäude befindet sich eine Liftanlage
… Tragkraft: 1000 kg

Flächen:
… Wohnfläche: ca. 179,45 m²
… Nutzfläche: ca. 9,81 m² (Keller Nr. CK9 + Fahrradabstellplatz CF9)
… Balkon- und Terrassenflächen: ca. 41,08 m²

Sicherheitstechnik:
… Türsprechanlage
… Türspion
… Rauchwarnmelder

Einbauküche:
… Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche nebst Elektroeinbaugeräten
... Abluftrohr für Dunstabzugshaube vorhanden

Sanitär 1:
… Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, barrierefreie Dusche und WC
… Bad hell gefliest

Sanitär 2:
... Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC
... Bad hell gefliest
... Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Heizung/Warmwasserbereitung:
… zentrale Gas-Warmwasserheizanlage
... Gas-Brennwertkessel mit Wärmetauscher
... Warmwasserspeicher als Standspeicher mit Rohrwärmetauscher
... Flachheizelemente aus Feinblech mit Profil
… Badezimmer mit Handtuchtrockenheizkörper
... Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 (Quelle: Energieausweis)

Fenster:
… weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
… Fensterbänke außen: Leichtmetall
... Fensterbänke innen: Naturstein / Fliesen (Bäder)
… Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb)

Türen:
… Wohnungseingangstüre: Dreifachverriegelung, Phonstopschiene, Schallschutztürblatt

Bodenbeläge:
… Parkett; Fliesen
... schwimmend verlegter Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung

Service:
… Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
… Winterdienst und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
… Fahrradabstellmöglichkeit (Platz CF9); ca. 1,97 m²

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2022):
… Insgesamt: € 446,00
… Davon auf Mieter umlagefähig: € 295,94
… Davon nicht umlagefähig: € 79,17
… Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 70,16

Instandhaltungsrücklage (Quelle: Jahresabrechnung 2020):
… Wohngebäude (Haus 9) gesamt: € 32.454,62 (31.12.2020)
… Wohnungsanteil: € 2.862,50 (31.12.2020)

Verfügbarkeit:
… Die Wohnung ist zeitnah zum Bezug verfügbar

TV:
… Empfang über eine Sat-Anlage