Charmante Stadtwohnung in Toplage!

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-kk-0386
Lage 76135 Karlsruhe  (Weststadt)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Hier können Sie es sich in Ihrer eigenen Wohlfühloase gut gehen lassen. Die offene Grundrissgestaltung mit großen, hellen Räumen verleiht einen modernen Charakter. Kleine Details wie die sichtbaren Balken sorgen für das gewisse Etwas. Die Grundrisskonzeption ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Räume.
Mittelpunkt der Wohnung ist der gemütliche Wohn-Essbereich. Durch die Dachschrägen mit hohen Raumhöhen wirkt die vorhandene Wohnfläche großzügig und ansprechend. Eine separate Küche und das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC sind von hier aus zugänglich. Das riesige Schlafzimmer hat Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine nachträgliche Zonierung des Zimmers, z.B. als Ankleidebereich, ist durchaus umsetzbar. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.
Aufgrund der guten Vermietbarkeit derartiger Objekte ist dieses Angebot auch für Kapitalanleger interessant.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in zentraler Lage der Karlsruher Weststadt, in der Nähe des Kühlen Krugs. Profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle "Kühler Krug" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Auffahrt zur Südtangente befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es besteht ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1989

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.67,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
Etage 3

Kosten

Kaufpreis225.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen ist6.960 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis20.02.2028
Energieverbrauchkennwert117,00
PrimärenergietraegerGas, Erdgas schwer
WertklasseD
Ausstelldatum20.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 580 € pro Monat.