Einziehen und wohlfühlen! Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum fairen Preis

Gemütlicher Wohn-Essbereich
Fassade Garten
Verkaufsinteresse
Die Küche
Garten
Erfahren Sie mehr im Exposé
Blick in den Flur
Flur/Diele
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Tageslichtbad
Außenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

M.Eng. Baumanagement / Wirtschafts­ingenieur­wesen Bau
B.A.Archi­tektur

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2021-gs-0148
Lage 76744 Wörth  (Maximiliansau)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Modern präsentiert sich die angebotene Dachgeschosswohnung und überzeugt mit großzügigen, hellen Zimmern, die von der guten Raumkonzeption profitieren. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87,00 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei ca. 72,71 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde erst nachträglich im Jahr 1993 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut.

Für wohnliches Ambiente sorgt der gemütliche Wohn-/Essbereich. Eine separate Küche mit Abstellraum bietet viel Stauraum und lädt zum Kochen mit der ganzen Familie ein. Neben dem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro individuell genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet viel Platz. Alle Räumlichkeiten zeigen sich in hellen Farben, was den modernen Charakter der Wohnung stärkt. Hier können Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen!

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt.
Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.72,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis209.000 €
Hausgeld200 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis16.10.2029
Endenergiebedarf274,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum17.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
- 2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
- Spülmaschine
- Teppichboden
- Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung war bis 31.08.2021 an eine alleinstehende Person vermietet.
Sie wurde von den Eigentümern nach dem Ende des Mietverhältnisses renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.

Zukünftige Kosten , die das Gemeinschaftseigentum betreffen, wie z. B. Heizung, Treppenhaus trägt der Eigentümer dieser Wohnung nur zu 20 %.