Sofort einziehen und wohlfühlen Bezugsfreie, helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Gemütlicher Wohn-Essbereich
Das Gebäude
Rückansicht
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Die Küche
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Verkaufsinteresse

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2021-gs-0148
Lage 76744 Wörth  (Maximiliansau)
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines ca. 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten.
Ursprünglich war das Gebäude ein Zweifamilienhaus.
Ca. im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut.
Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m². Die durch die Dachschrägen anrechenbare DIN-Wohnfläche liegt bei ca. 72,71 m².
Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und funktional mit folgenden Räumen:
Vom Flur aus besteht Zugang zum hellen Wohn- und Essbereich, zur Küche mit praktischem Abstellraum, zu 2 weiteren Zimmern sowie zum Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Der Eigentümergemeinschaft steht weiterhin ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 200 Euro inklusive 60 Euro Zuführung zu den Rücklagen.

Die Eigentumswohnung ist nicht mehr bewohnt.
Sie kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die zum Verkauf kommende Dachgeschosswohnung befindet sich in Wörth am Rhein im Ortsteil Maximiliansau im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim.
Die Kernstadt Wörth liegt in nordwestlicher Richtung, die Stadt Hagenbach ist südwestlich gelegen.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum "Maximiliancenter" sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.
Eine Grundschule sowie Kindergärten sind im Ort ansässig.

Durch die Nähe zur BAB 65, B9 und B10 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, zum Beispiel in die Stadt Karlsruhe.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2021

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.72,72 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 2

Kosten

Kaufpreis259.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Teppich
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis16.10.2029
Endenergiebedarf274,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum17.10.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Ölzentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden (ca. im Jahre 2010 erneuert)
- 2 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden wurden vor ca. 2 Jahren erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Anschluss für Waschmaschine/Trockner
- Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und
- Spülmaschine
- Teppichboden
- Fliesen
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

Diese gemütliche Eigentumswohnung war bis 31.08.2021 an eine alleinstehende Person vermietet.
Sie wurde von den Eigentümern nach dem Ende des Mietverhältnisses renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden.