“Haus im Haus“ - Außergewöhnlich große und absolut neuwertige 5-Zi.-ETW in bevorzugter Lage

Außenansicht
Wohnzimmer
Detail Wohnzimmer
Kamin EG
Esszimmer EG
Küche EG
Badezimmer EG
Gartenansicht
Kennwert Energieausweis
Grundriss EG
Grundriss UG
Erfahren Sie mehr im Exposé

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2020-uw-0214
Lage 76470 Ötigheim
Typ Maisonettewohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Hier kommt eine sehr schöne, gepflegte Wohnung zum Verkauf. In der beliebten und ruhigen Wohngegend wurde dieses Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten auf einem 447 m² großen Grundstück im Jahre 2009 erbaut. Das gepflegte Anwesen wird von den Bewohnern sehr geschätzt. Sie bietet neben kurzen Wegen zur Stadtbahn oder zu den Einkaufsmöglichkeiten auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Egal ob Sie sich sportlich betätigen oder einfach mal am Abend noch spazieren gehen wollen, hier ist es möglich.
Der Grundriss der ca. 174 m² großen Wohnung ist ideal geschnitten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine lichtdurchflutete Wohnung. Alle Räume bieten hervorragende Stellmöglichkeiten, sie haben eine optimale Größe und sind gut dimensioniert. Die Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, einen großen Empfangsbereich sowie zwei Tageslichtbäder.
Zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung stellt dabei der sehr große, offene Wohn-/Essbereich dar, der mit ca. 57 m² eine eher selten anzutreffende Größenordnung einnimmt und die Besonderheit dieses Angebots unterstreicht. Ein absolutes Highlight ist hier der modern gestaltete offene Kamin.
Direkt angrenzend befindet sich die helle, offene Küche. Die integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen. Sie ist klug und schön eingepasst. Aus diesem Grund wird sie mitverkauft und ist im Preis enthalten.
Fließend übergehend und an das Wohnzimmer angegliedert, erreicht man die in Südlage gelegene, großzügige Terrasse, welche den "Wohnbereich mit der Natur verbindet" und im Sommer zusätzlichen Freiraum schafft. Über eine Außentreppe gelangen Sie von dort aus zu Ihrem eigenen traumhaften Gartenbereich. Das macht diese Wohnung dem Grunde nach zum "Eigenen Haus".
Des Weiteren befindet sich im Keller ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen (Doppelparker) und rundet somit das wirklich interessante Angebot auf angenehme Weise ab.
Alles in allem eine Immobilie für den, der das Außergewöhnliche liebt und den persönlichen Wohnraum entsprechend seiner Individualität als wichtig erachtet.
Dieses absolute Unikat einer charaktervollen und ruhigen Maisonette-Wohnung sucht ihresgleichen!
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Zustand

Baujahr2007

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.174,00 m²
Nutzfläche ca.27,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis578.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Bauweise Massiv

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis17.04.2030
Endenergiebedarf78,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum17.04.2020

Weitere Angaben zum Objekt

Beschreibung der Ausstattung

- elektrische Rollläden
- Gartenbewässerungsanlage
- Alarmanlage
- elektrische Markise
- Klimaanlage

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,

derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH
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