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Manuel Iglesias
Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)
0721 / 146 - 23 20
manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2020-ig-0448-4 |
| Lage | 76228 Karlsruhe |
| Typ | Erdgeschosswohnung |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das Wohnprojekt „Gänsberg 8“ begeistert auf vielfältige Weise und überzeugt mit einer Fülle vieler Details. Neben gut durchdachten Grundrissen gibt es viel Platz zur Erfüllung von Wohnträumen. Die insgesamt 8 Wohneinheiten verteilen sich auf vier Ebenen. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die beiden Wohnungen im Gartengeschoss verfügen zusätzlich über ein Sondernutzungsrecht an Gartenanteilen. Durch die moderne Architektur wird das Eckgrundstück mit seiner leichten Hanglage perfekt in Szene gesetzt. Einzelgaragen und Stellplätze sowie ein abschließbarer Bereich für Fahrräder sind für die Bewohner bequem zu erreichen. |
Lage |
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Als ein liebevoll als „Bergdorf“ genannter Stadtteil, schmiegt sich Stupferich in die Hügellandschaft ein. Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie zahlreiche gut restaurierte und erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild. Stupferich ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, die auch den Namen der Ortschaft tragen. Barfuß über die zahlreichen Sandwege zu laufen und dabei die frische und gesunde Luft des Waldes genießen, lautet hier das Motto. Der örtliche Kindergarten und die Grundschule garantieren kurze Wege für die Kleinen und eine ganz besondere Behaglichkeit. Ideale Bedingungen für Familien mit Kindern bzw. eine schöne Alternative zum hektischen Wohnen in der Großstadt. Im nördlichen Teil von Stupferich haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt. Das Angebot des ÖPNV ist ebenfalls attraktiv. Zwischen Stupferich und Durlach verkehrt die Buslinie 21 und zum Karlsruher Hauptbahnhof gibt es mit der Buslinie 47 eine direkte Busverbindung. Über die Karlsbader Straße, welche als Zubringer zur nahgelegenen Autobahnanschlussstelle Karlsbad dient, haben Sie über die A8 Anschluss an das bundesweite Autobahnnetz. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | Erstbezug |
| Baujahr | 2022 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 103,67 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 3 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 512.000 € |
| Courtage | prov.frei |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Abstellraum | ja |
| Gäste-WC | ja |
| seniorengerecht | ja |
| Badausstattung |
Dusche Bad mit Fenster |
| Böden |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart(en) | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart(en) | Wärmepumpe Luft-Wasser |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 28.07.2030 |
| Endenergiebedarf | 20,10 |
| Primärenergietraeger | Umweltwärme |
| Wertklasse | A+ |
| Ausstelldatum | 29.07.2020 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Die Wohnanlage bietet den künftigen Bewohnern eine Vielzahl von besonderen Ausstattungsmerkmalen. Elektrisch gesteuerte Jalousien (bei den bodentiefen Fenstern) und Rollläden sorgen in gleichem Maße für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre. 3-fach verglaste Fenster aus dem Hause Schüco, Echtholzparkett von Haro in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Sanitärausstattung von Keramag, Laufen, Grohe und weiteren namhaften Herstellern und attraktive Fliesen im Bad und WC, sind nur einige Highlights. Die genaue Beschreibung erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. |