Zentraler geht nicht - Die perfekte Kapitalanlage im Herzen von Philippsburg!

Außenansicht
Offene Küche
Wohnzimmer
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Grundriss

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Cathrin Wolf

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2020-cw-0481
Lage 76661 Philippsburg
Typ Dachgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Wohneinheiten und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche stehen den Bewohnern ein Wohnzimmer mit offener Küche und großem Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie die geräumige Diele zur Verfügung. Außerdem gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz zum Angebot. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt und somit durchaus für eine Eigennutzung interessant. Aufgrund der guten Vermietbarkeit stellt die Wohnung aber auch eine Option für Kapitalanleger dar. Die Tatsache, dass im Haus die Wohnungen zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden, deutet auf ein intaktes Wohnumfeld hin, die Anlage ist weiterhin insgesamt sehr gepflegt. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Lage

Distanz zu ...

... Kindergarten: ca. 0,8 km; kath. Kindertagesstätte St. Maria
... Grund- und Sekundarschule: ca. 0,8 km; Hieronymus Nopp Schule
... Realschule: ca. 0,8 km; Konrad-Adenauer-Realschule Philippsburg
... Gymnasium: ca. 0,8 km; Copernicus-Gymnasium
... Autobahn: ca. 15 km; BAB 5, 6
... Bushaltestelle: ca. 0, 8km; Haltestelle Philippsburg Schulzentrum
... Bahnhaltestelle: ca. 0,45 km; Bahnhof Philippsburg
... Einkaufen: ca. 1 km, Aldi, Netto, Dm

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1985
Letzte Modernisierung2008

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.81,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis180.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)6.120 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert213,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
Ausstelldatum16.12.2008

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abvermietet
vermietetja
Haustiere erlaubtja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Innenliegendes Bad mit Dusche, Wanne sowie Anschluss für die Waschmaschine, Laminat- bzw. Fliesenfußböden, Kellerraum sowie TG-Stellplatz.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung von 2008 beheizt.