Ettlingen-Musikerviertel! Tolle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG auf Erbpachtgrundstück

Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht I
Wohnzimmer Ansicht II
Balkon
Flur Ansicht I
Küche Ansicht I
Tageslichtbad
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0758
Lage 76275 Ettlingen
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1965 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohneinheiten.

Bei dem Grundstück des Hauses mit einer Größe von ca. 364 m² handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche.

Die Lage im Musikerviertel ist als Stadtnah und absolut bevorzugt zu bezeichnen.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür.

Das Entrée bildet die großzügige Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Linken befindet sich das separate Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung.

Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das auch Platz für einen Schreibtisch und einen großen Kleiderschrank bietet.

Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und bietet eine großzügige Dusche, nebst Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Die separate Küche ist modern und bietet genügend Platz zur Entfaltung. Das separate WC und eine kleine Abstellnische komplettieren das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.


Zur Erbpacht:

Das Grundstück des Hauses ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Katholische Kirchen- und Baufonds St. Martin, Ettlingen (Erzdiözese Freiburg). Der derzeitige jährliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 198,00 €. Der aktuelle Erbpachtvertrag wurde am 24.10.1961 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit bis zum 23.10.2060, also noch ca. 39 Jahre.

Lage

Ettlingen-Musikerviertel

ca. 850 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt-Mittwoch + Samstag/Gastronomie
ca. 800 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Erbprinz (S1 und S11)
ca. 600 m Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
ca. 300 m Bank und Einkaufsmarkt
ca. 1,2 km m Hallenbad/Freibad
ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1965

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.80,98 m²
Gesamtzahl aller Zimmer2,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis345.000 €
Erbpacht199 €
Hausgeld200 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis08.01.2029
Energieverbrauchkennwert87,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum09.01.2019

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Top-Lage im Musikerviertel
- Tageslichtbad (modernisiert)
- moderne, helle Küche
- großzügiger Balkon
- nur 3 Wohneinheiten im Haus
- eigener Keller
- teilweise elektrische Rollläden
- Waschraum mit eigenen Anschlüssen im KG