Ein Wohntraum im Erdgeschoss! Wohnen im Oberen Albgrün,nahe der Altstadt! 3-Zi-ETW mit TG-Stellplatz

Frontansicht Albterrasse
Hausansicht Terrassenseite
Wohn-Esszimmer Ansicht I
Wohn-Esszimmer Ansicht II
Ansicht Küche
Süd-West-Terrasse Ansicht II
Duschbad separat
Schlafzimmer Ansicht I
Arbeitszimmer-/Gästezimmer
Tageslichtbad Anischt III
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2020-ck-0303
Lage 76275 Ettlingen
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Wenn es mal etwas Besonderes sein soll!
Wohnen im neuen "Oberen Albgrün“ - im Herzen von Ettlingen.

Diese exklusive junge Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Parkvilla, direkt an der Alb. Im Jahr 2016 ist das Projekt „Oberes Albgrün Ettlingen“ in bester Ettlinger Lage entstanden.
Die Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche eignet sich optimal für 2, maximal 3 Personen.

Über den Eingangsbereich des Hauses und der Wohnung gelangt man in die geräumige Diele. Von hier aus links gelangt man in das separate Duschbad mit Waschbecken und WC. Direkt nebenan befindet sich ein kleiner, praktischer, separater Abstellraum.
Geradeaus befindet sich das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Süd-West-Terrasse.

Über den Flur, mit genügend Platz für Garderobe etc., erreicht man das Kinderzimmer-/Gästezimmer, sowie am Ende der Diele das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC.

Die Ausstattung ist über dem Neubaustandard hinaus hochwertig gewählt (siehe Auflistung zum Punkt Ausstattung).

Der Personenaufzug im Haus fährt bis in die Tiefgarage. Somit gelangt man problemlos trockenen Fußes in seine eigene Wohnung.

Selbstverständlich gehört zu dieser attraktiven Wohnung ein praktischer, separater Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.

Den Wohneigentümern steht ein Fahrradkeller, ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Müllraum zur Verfügung.

Die sehr gute Verkehrsanbindung, die direkte Nähe zur Ettlinger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität der Wohnlage.

Lage

Ettlingen-Stadt - in absolut gefragter Zentrumslage im „neuen Oberen Albgrün“.

ca. 100 m Lebensmittelladen, Bäckerei/Kaffee, Drogerie, weitere Geschäfte
ca. 200 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Stadt (S1 und S11)
ca. 120 m Ärztehaus mit Zahnarzt, Orthopäde, Radiologe, Onkologe, Podologie, Apotheke,
ca. 150 m weitere Ärzte: Augen, Kardiologe, Haut, Urologe, Allgemein, usw.
ca. 150 m Bank und Einkaufsmarkt
ca. 100 m Post mit Bank
ca. 200 m Innenstadt / Altstadt Wochenmarkt - Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 200 m Hallenbad / Freibad
ca. 500 m Schule / Kita / Einkaufszentrum
ca. 700 m weiterführende Schulen

Zustand

Art neuwertig
Baujahr2016
Letzte Modernisierung2016

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.102,08 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1

Kosten

Kaufpreis599.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis05.05.2026
Endenergiebedarf83,40
PrimärenergietraegerFernwärme, Nahwärme
WertklasseC
Ausstelldatum06.05.2016

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab01.04.2020

Beschreibung der Ausstattung

- großzügige Terrasse (in S-W-Ausrichtung),
- neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- beide Bäder, deckenhoch gefliest
- Naturholzböden als Bodenbeläge
- Fenster 3fach verglast (abschließbar), teilweise mit Jalousien, elektrische Rollläden
- Türkamera mit Gegensprechanlage
- separater Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Müllraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug (fährt bis in die Tiefgarage)
- Hausmeisterservice
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