Eine solide Kapitalanlage! Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Betreutes Wohnen)

Frontansicht des Gebäudes
Außenansicht

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Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2020-ar-0536
Lage 76351 Linkenheim-Hochstetten
Typ Etagenwohnung
Kategorie Anlageobjekte

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Betreutes Wohnen befindet sich im 1. Obergeschoss der im Jahre 2007 erstellten Wohnanlage "Haus Langer Berg" mit insgesamt 40 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Geschosse.
Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt 74,89 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, dem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie dem Bad.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss und eine Garage.
Der Eigentümergemeinschaft stehen weiterhin ein Wäschetrockenraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gemeinschaftlich zur Verfügung.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt derzeit 278 Euro.
Zusätzlich zahlt der Mieter eine monatliche Grundversorgungspauschale an den Betreiber (AWO) in Höhe von derzeit 95 Euro. Diese Pauschale ist obligatorisch.

Hinweis:
Die Eigentumswohnung ist vermietet. Daher werden zum Schutze der Privatsphäre des Mieters keine Innenraumbilder veröffentlicht.
Wir bitten hierfür um Verständnis.

Das Mietverhältnis mit dem derzeitigen Mieter begann am 01.10.2018 und läuft auf unbestimmte Zeit. Dieses Mietverhältnis muss vom Erwerber kraft Gesetzes übernommen werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 730 Euro und somit 8.760 Euro p.a.

Die Wohnungen in diesem Gebäude dürfen ausschließlich von Personen, die mindestens 60 Jahre alt oder behindert sind, bewohnt werden. Der Eigentümer (Käufer) kann selbstverständlich auch jünger als 60 Jahre sein.

Lage

Die zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Eine S-Bahn-Haltestelle liegt ebenfalls direkt vor der Haustüre.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr2007

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.74,89 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis310.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)8.760 €

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
barrierefreija
seniorengerechtja
Badausstattung Dusche
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Garage
Angebotene Dienstleistungen Betreutes Wohnen
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis30.11.2028
Energieverbrauchkennwert107,00
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum30.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abnach Vereinbarung
vermietetja
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Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Breitere Türen (behindertengerecht)
- Behindertengerechtes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchhalterung sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Zimmer und Flur
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Markise mit Elektromotor
- Kabelanschluss
- Kunststoffisolierglasfenster
- Kellerraum
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor Zusätzliche Ausstattung: Einzelgarage