Kapitalanleger oder Eigennutzer!!! Interessante 4-Zimmer Eigentumswohnung in Malsch-Völkersbach

Außenansicht
WohnenEssen
so könnte es aussehen...
Zimmer 1
Balkon
Gartenansicht
Grundriss
Kennwert Energieausweis
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Immobilienverkauf

Ihr Ansprechpartner

Udo Weisenburger

Udo Weisenburger

Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 43

Objektdetails

Objektnummer 2019-uw-0090
Lage 76316 Malsch  (Völkersbach)
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die ca. 120 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1950/1978 erbauten 2½-geschossigen Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten im Malscher Höhenortsteil Völkersbach. Die Grundstücksgröße beträgt 600 m².
Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen 1 ½-geschossigen Hauses war 1950; im Jahr 1978 wurde auf der Ostseite angebaut und das Gebäude auf 2 ½ Geschosse aufgestockt.

Das Raumangebot des gut durchdachten Grundrisses umfasst ein großzügiges Wohn-und Esszimmer, Küche, 3 Zimmer, Abstellraum, Badezimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein großzüger Balkon in Südlage mit schöner Aussicht. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz sowie ein Gartenanteil von ca. 110 m² zur alleinigen Nutzung.

Da es sich bisher um eine Wohnungseigentumsgemeinschaft von 2 Geschwister handelte, wurden bisher keine Rücklagen gebildet und keine Protokolle erstellt.
Die auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage gehört nicht den bisherigen Eigentümern, kann jedoch nach Absprache übernommen werden.

Der Bezug ist kurzfristig möglich.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich am Ortsrand von Völkersbach. Grundschule, Kindergarten sowie die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Zustand

Art gepflegt
Baujahr1950

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.120,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis298.000 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Freiplatz
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis24.10.2031
Endenergiebedarf291,80
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum24.10.2021

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab31.12.2021
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