Hatz-Areal Rastatt - Das Tor zur Innenstadt - 58 Neubau-Wohnungen mit TG-Stellplätzen

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David Langeloh

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

Objektdetails

Objektnummer 2019-ku-0032-3
Lage 76437 Rastatt
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Auf dem Gelände des ehemals ansässigen Hofbrauhauses Hatz, das sich in unmittelbarer Nähe zu Post und SchlossGalerie befindet, entstehen mehrere moderne Gebäude. Dabei handelt es sich um einen Mix aus attraktiven Wohnungen, altersgerechtem Wohnen, Büros, Einzelhandel und Gastronomie – und das in einer äußerst exponierten Lage, die als Entrée zur Innenstadt eine besondere Schlüsselposition einnimmt. Das bisher in sich abgeschlossene Areal öffnet sich zukünftig zu den umliegenden Straßen und wird somit Teil des städtischen Netzes. Arbeiten, Wohnen und Kultur werden somit ideal fußläufig vereint. Damit stellt das Bauvorhaben einen wichtigen Schritt für die Innenstadtentwicklung dar.
Auf dem Areal entstehen Wohngebäude mit bis zu 5 Etagen. Die 58 Eigentumswohnungen gliedern sich in 27 verschiedene Grundrisstypen, bestehend aus 2 bis 5 Zimmern und mit 49,03 bis 160,85 m². Jede Wohneinheit verfügt darüber hinaus über mindestens einen Außenbereich, welcher je nach Art teilweise der Wohnfläche angerechnet wird.
Individualität für höchste Ansprüche. Die durchdachten und modernen Grundrisse schaffen viel Raum für eine individuelle, attraktive Lebensgestaltung.
Bei der Küchenkonzeption wurde für jeden Geschmack gesorgt. Neben weitestgehend offen gehaltenen Schnitten sind auch Wohnungen mit abgetrennten Küchenräumen bedacht worden.
Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über großzügig bemessene Gartenterrassen. Darüber liegende Obergeschosswohnungen sind ebenfalls mit mindestens einer Loggia ausgestattet.
Besondere Wohnerlebnisse versprechen die luxuriösen Penthousewohnungen mit Dachterrassen und teilweise zusätzlichen, exklusiven Galerien.

Wohnungsbeispiele:
3-Zimmer-ETW, EG, ca. 90,08 m² - 371.000 €
4-Zimmer-ETW, EG, ca. 110,01 m² - 424.000 €

TG-Stellplatz: 28.900 €

Lage

Mitten im Schwarzwald, genauer gesagt ca. 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden liegt die Barockstadt Rastatt. Der Zugang zu Rhein und Murg, die direkte Verkehrsanbindung an Autobahn und Schienenverkehr sowie die Nähe zu gleich mehreren Flughäfen belegen eine hervorragende Infrastruktur.

Zustand

Art Erstbezug
Baujahr2019

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.110,01 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4

Kosten

Kaufpreis452.900 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Heizungsart(en) Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fernwärme
Fahrstühle Personenaufzug

Bausubstanz und Energieausweis

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abInvalid date
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Beschreibung der Ausstattung

• Baujahr 2019/2020
• Fertigstellung und Erstbezug 2021
• Aufzüge • Weitestgehend barrierefrei
• 2-geschossige Tiefgarage mit 157 Stellplätzen
• 3 bzw. 4 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss/Penthouse
• Balkone und Terrassen
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Zentrale Wohnlage (nur einige Meter zur Bushaltestelle)
• Klar strukturierte Grundrisse
• Erdgeschosswohnungen mit Sondernutzungsrecht der zugehörigen Gartenfläche
• Kellerabteil für jede Wohneinheit (per Aufzug erreichbar)
• Allg. Fahrradraum
• Allg. Trockenraum
• Allg. Kinderwagenraum
• Gäste-WC ab 3-Zimmer-Wohnung
• Weitestgehend offene Küchen Technische Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
• Eichenparkettboden/Fliesenboden
• 4-Zimmer-Wohnungen mit 2 Waschbecken im Bad
• Bodengleiche Duschen
• Duschglastür mit Rahmen
• Videoüberwachung an der Eingangstür
• BHKW mit Gasbrennwertkessel oder Fernwärmeanschluss
• Elektrische Jalousien
• Raufasertapete (weiß)/im Penthouse gespachtelt mit Malervlies
• Wasserzuleitung auf den Terrassen
• Weitestgehend WAMA-Anschlüsse in den Abstellräumen der Wohnungen
• Handtuchheizkörper im Bad

Sonstige Angaben

Liebe Kundinnen und Kunden,


derzeit beschäftigt uns alle die Entwicklung des Covid-19-Virus.

Um die Ausbreitung des Virus zu verlangsamen, wird empfohlen, soziale Kontakte auf ein Minimum zu reduzieren.

Das Land Baden Württemberg hat das Ausführen von Dienstleistungen zugelassen.

Das Prinzip der Kontaktminimierung muss jedoch zum Schutze aller Personen eingehalten werden. Da uns Ihre und unsere Gesundheit am Herzen liegt, gilt es nun, einige Schutzmaßnahmen zu treffen. Nachfolgend möchten wir Ihnen weitere Informationen zur Aufrechterhaltung unseres Geschäftsbetriebes mitteilen:

Vor jeder Besichtigung möchten wir zunächst ausführliche telefonische Informationen über das Objekt geben und Ihre Fragen beantworten.
Wir bieten bei einigen Objekten einen 360-Grad-Rundgang an. Bitte absolvieren Sie diesen vor einer persönlichen Besichtigung.

Bei der Besichtigung darf nur ein Interessent sowie Ihr Makler teilnehmen. Wenn zwei Interessenten kommen (z.B. Eheleute, Partner) muss die Besichtigung nacheinander erfolgen.

Während der gesamten Besichtigung ist ein Mindestabstand von 1,5 m zwischen den Personen zwingend einzuhalten. Wir befolgen die Hygieneempfehlungen des Robert-Koch-Institutes und verzichten auf die üblichen Höflichkeits-Gesten wie z.B. Händeschütteln.

Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahmen. Wir machen dies ausschließlich zum Schutze Ihrer und unserer Gesundheit.

Auch wenn die aktuelle Situation für uns alle eine große Herausforderung darstellt, möchten wir weiterhin für Sie da sein.

Denn wir sind auch in Krisenzeiten: Einfach Ihr Makler !


Bleiben Sie gesund!

Ihr Team der S-Immocenter GmbH