Besonderheit! Hier bleiben keine Wünsche offen–Helligkeit, Großzügigkeit, Komfort in Philippsburg

Wohn-und Esszimmer
der Anbau 2
der Anbau 3
der Anbau 4
das helle, moderne Badezimmer
der Eingangsbereich
der großzügige Flurbereich
das Büro
das Elternschlafzimmer
die Küche
Grundriss
der wunscherschöne Garten
der wunderschöne Garten

Ihre Ansprechpartnerin

Cathrin Wolf

Geprüfte Immobilienmaklerin (IHK)

0721 / 146 - 23 35

Objektdetails

Objektnummer 2019-cw-0037
Lage 76661 Philippsburg
Typ Erdgeschosswohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohnungen und einem Ladengeschäft.
Sie liegt im begehrten Philippsburger Stadtteil Huttenheim.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2006 in Eigentumswohnungen und Ladengeschäft aufgeteilt, jedoch zum größten Teil von den Eigentümern selbst bewohnt. Daher gibt es aktuell keine Hausverwaltung, einen Hausmeister oder Rücklagen.
Dies wird die Aufgabe der zukünftigen Hausgemeinschaft sein.

Das Treppenhaus ist besonders hell und breit, sodass Sie problemlos mit Kinderwagen und Co. in die Wohnung gelangen.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr beeindruckend und einladend. Hier steht Ihnen viel Fläche für eine Garderobe, Kommoden, Stauraum etc. zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung wurde aufwändig und hochwertig saniert. Auch der Grundriss wurde optimiert und lässt sich variabel der aktuellen Lebenssituation anpassen. Mit Leichtigkeit können die Trockenwände wieder entfernt werden.

Die Wohnung verfügt über ein helles Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner finden seinen Platz m separaten Hauswirtschaftsraum.

Des Weiteren erhält die Wohnung ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil und eine Terrasse.

Alles in allem: Die perfekte Traumwohnung als Alternative zum Haus, für die kleine Familie, die gerne modern, zentral und dennoch ruhig leben möchte.

Abschließend zu erwähnen ist der dazugehörige Kellerraum, sowie eine Einzelgarage

Zustand

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.154,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis359.000 €
Hausgeld195 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis04.09.2027
Energieverbrauchkennwert97,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseC
Ausstelldatum04.09.2017

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar ab12.12.2019

Beschreibung der Ausstattung

Whg. 1, 4 Zimmer, ca. 154 m², € 359.000,00
Whg. 2, 3,5 Zimmer, ca. 108,08 m², € 257.500,00
Whg. 3, 3,5 Zimmer, ca. 91 m², € 259.000,00
Whg. 4, 3 Zimmer, ca. 72,51 m², (Grundfläche ca. 94,10 m²), € 167.000,00
Whg. 5, 3 Zimmer, ca. 62,14 m², (Grundfläche ca. 75,90 m²), € 177.500,00
Laden, ca. 53,49 m², € 90.000,00

Ausstattungs-Highlights:

• moderne elektrische Installation mit zahlreichen Schaltungen und Steckdosen
• elektrische Markise
• elektrische Rollläden
• alle Schlafräume mit TV- und Telefonanschluss
• gehobene Sanitärausstattung deutscher Top-Marken, integrierte Lautsprecheranlage
• neue hochwertige Türen
• Einzelgarage, sowie ein Kellerraum
• Brunnen mit Beregnungsanlage
• Kabel-BW (Unitymedia)
• große Photovoltaikanlage (Ertrag 350,00 € mtl. für die Gemeinschaftskasse)
• Öl-Zentralheizung (Öltank 2017, Brenner 2004)
• Fußbodenheizung im Bad und im Anbau
• Heizkamin
• Speicher und Boden gedämmt
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