Der Klassiker! Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und EBK in Ettlingen-Schöllbronn

Außenansicht
Wohnzimmer Ansicht 1
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Wohnzimmer Ansicht 2
Balkon
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Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Diele-/Flur
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

Bankfachwirt (S-BW), Gepr. Immobilien­makler (IHK), Gepr. MarktWert-­Makler (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2019-ck-0159
Lage 76275 Ettlingen  (Schöllbronn)
Typ Etagenwohnung
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Ein Wohnklassiker! Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, TG-Stellplatz und EBK in Ettlingen-Schöllbronn.

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre ca. 1998 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten.

Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss, das in den gemeinschaftlichen Hausflur führt. Von hier aus gelangt man über das Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür im 1. OG.

Das Entrée bildet die Diele der Wohnung, von der aus alle Räume separat erreichbar sind.

Zur Rechten befindet sich Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefolgt vom Schlafzimmer in angenehmer Größe.

Im Anschluss befindet sich die separate Küche.

Weiter dem Flur entlang befindet sich der schöne, helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon in Süd-/Westausrichtung und Blick übers Grundstück und ins Grüne.
Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer aus in das 3. Zimmer (Schlafzimmer-/Gästezimmer-/Kinderzimmer).

Ein praktischer, separater Abstellraum, komplettiert das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im KG.

Der Wohnungseigentümergemeinschaft steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

In der KG befindet sich auch der eigene Stellplatz in der Doppelgarage, der zur Wohnung dazu gehört.

Das 3. Zimmer war zum Zeitpunkt Objektaufnahmen noch nicht geräumt, daher wurde hiervon keine Aufnahme veröffentlicht.

Das Objekt kann kurzfristig nach Absprache freigestellt werden.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Ettlinger Höhenstadtteil Schöllbronn in ruhiger und doch zentraler Lage.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ein Supermarkt befindet sich im Nachbarort Spessart.

Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen und über die oberen Ortsteile besteht und fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten.

Zustand

Baujahr1998

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.78,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl der Balkone1
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Etage 1

Kosten

Kaufpreis295.000 €
Hausgeld179,5
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis18.04.2028
Energieverbrauchkennwert80,90
PrimärenergietraegerGas
WertklasseC
Ausstelldatum19.04.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- schöne Lage in Schöllbronn, zentral und doch ruhig
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- großes Wohnzimmer mit Balkon
- Küche separat (Einbauküche)
- nur 4 Wohneinheiten im Haus
- schöner, großzügiger S-/W-Balkon
- eigener Keller
- eigener, Stellplatz in der Doppelgarage
- Wasch-/und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen im KG

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.