Ladenbüro mit barrierefreiem Zugang, ideal für Dienstleister, Heil- und Freiberufe

Ansicht Vorne mit Zufahrt

Front-Ansicht

Rückfront mit Garagen2

Grundriss EG

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-bw-0610
Lage	76275 Ettlingen (Bruchhausen)
Kategorie	Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Barrierefreier Zugang zur Büro-/Ladeneinheit mit ca. 100 m² Nutzfläche in Ortslage von Ettlingen-Bruchhausen. Ideales Objekt für Dienstleister/Frei- und Heilberufe mit Kundenfrequenz. 2 Kfz-Stellplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Weitere Sozialräume befinden sich im Untergeschoss mit eigenem Abgang innerhalb der Mietfläche, welche bis vor kurzem als Bankfiliale genutzt wurde.

Lage
Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Ettlingen-Bruchhausen, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Ettlingen. Die Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den Bus (Entfernung Haltestelle 220 m) der Linie 110 erreichen Sie ohne Zwischenhalt die Ettlinger Innenstadt, wie auch die Straßenbahnlinie S1/S11 innerhalb von 4 Fahrminuten. Der Bundesbahn-Anschluss tangiert den Stadtteil Bruchhausen und die Haltestelle für die Regionalbahn nach Karlsruhe (Fahrzeit 8 Min.) oder Rastatt (FZ 14 Min.) liegt in 650 m Entfernung. Durch die ebene Topographie ist die Anfahrt zur Mietfläche ideal mit dem Fahrrad möglich, sei es von Ettlingen im Norden in ca. 3,5 km, Malsch im Süden in ca. 7 km oder auch Rheinstetten im Westen durch den Hardtwald in ca. 8 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Stadtteil vorhanden: Netto-Markt/Discounter: 600 m Cup-Markt: 450 m Bäcker: 200 m Metzger: 500 m Geflügelhof mit Automaten: 500 m Durch die Nähe zur Kreisstadt Ettlingen sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Lage

Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Ettlingen-Bruchhausen, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Ettlingen. Die Kernstadt ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den Bus (Entfernung Haltestelle 220 m) der Linie 110 erreichen Sie ohne Zwischenhalt die Ettlinger Innenstadt, wie auch die Straßenbahnlinie S1/S11 innerhalb von 4 Fahrminuten. Der Bundesbahn-Anschluss tangiert den Stadtteil Bruchhausen und die Haltestelle für die Regionalbahn nach Karlsruhe (Fahrzeit 8 Min.) oder Rastatt (FZ 14 Min.) liegt in 650 m Entfernung. Durch die ebene Topographie ist die Anfahrt zur Mietfläche ideal mit dem Fahrrad möglich, sei es von Ettlingen im Norden in ca. 3,5 km, Malsch im Süden in ca. 7 km oder auch Rheinstetten im Westen durch den Hardtwald in ca. 8 km Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Stadtteil vorhanden:
Netto-Markt/Discounter: 600 m
Cup-Markt: 450 m
Bäcker: 200 m
Metzger: 500 m
Geflügelhof mit Automaten: 500 m

Durch die Nähe zur Kreisstadt Ettlingen sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	1995

Flächen und Räume
Gesamtfläche ca.	100,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Nettokaltmiete	950 €
Warmmiete	1.250 €
Nebenkosten	300 €
zuzüglich Mehrwertsteuer	ja
Preis Zeiteinheit	MONAT
Courtage	prov.frei
Kaution	2.850 €
Außenparkplatz Stellplatzmiete	30 €
Außenparkplätze Anzahl	2

Ausstattung
Teeküche	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Freiplatz
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	1995 saniert / Heizung Baujahr 1995
gültig bis	29.11.2028
Energieverbrauchkennwert	184,20
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	F
Ausstelldatum	30.11.2018

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Teeküche befindet sich im Kellergeschoss mit eigenem Abgang innerhalb der Mietfläche. Die Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder sonst. Dienstleistungsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr. Der offene straßenseitige Eingangsbereich wird weiterhin gemeinsam mit der Vermieterin für den Betrieb des Geldautomaten und verbundener Dienstleistungen genutzt. Die Innenräume können Sie bei Bedarf flexibel durch Leichtbauwände gestalten. Teeküche und WC sind im Untergeschoss vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teeküche befindet sich im Kellergeschoss mit eigenem Abgang innerhalb der Mietfläche.

Die Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder sonst. Dienstleistungsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr. Der offene straßenseitige Eingangsbereich wird weiterhin gemeinsam mit der Vermieterin für den Betrieb des Geldautomaten und verbundener Dienstleistungen genutzt. Die Innenräume können Sie bei Bedarf flexibel durch Leichtbauwände gestalten. Teeküche und WC sind im Untergeschoss vorhanden.