Willkommen im Familienparadies: Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle

schön angelegter Gartenbereich

Blick auf das Gebäude

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Rückansicht

Garten mit Nebengebäude

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Moderne Einbauküche

Gemütlicher Essbereich

Großzügiges Tageslichtbad

Flur/Diele

Wohnbeeich im Obergeschoss

Wohnbereich im Obergeschoss

Schlafzimmer im Obergeschoss

Kinderzimmer im Obergeschoss

Weiteres Zimmer im Obergeschos

Duschbad im Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-gm-0026
Lage	76661 Philippsburg (Rheinsheim)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer ruhigen Lage. Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 451 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Das Eigenheim präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine aufwendigen Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Einmal neu gestrichen und mit den eigenen Möbeln eingerichtet, können Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 164 m². Großzügige Wohnbereiche bieten genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die gestaltete, offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Mit zwei Badezimmern ist der morgendliche Ablauf für Familien wesentlich komfortabler und stressfreier. Eltern und Kinder können gleichzeitig ihre persönliche Routine durchführen, ohne sich dabei gegenseitig zu behindern. Ein besonderes Highlight sind die flexibel nutzbaren Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ob als Gästebereich für Besucher, als Arbeits- oder Hobbyraum oder sogar als Werkstatt – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie das perfekte Familienleben.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus.
Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einer ruhigen Lage.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es liegt auf einem ca. 451 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert. Das Eigenheim präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass keine aufwendigen Sanierungsarbeiten erforderlich sind. Einmal neu gestrichen und mit den eigenen Möbeln eingerichtet, können Sie sofort einziehen und sich zu Hause fühlen. Die insgesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt ca. 164 m². Großzügige Wohnbereiche bieten genügend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Die gestaltete, offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Mit zwei Badezimmern ist der morgendliche Ablauf für Familien wesentlich komfortabler und stressfreier. Eltern und Kinder können gleichzeitig ihre persönliche Routine durchführen, ohne sich dabei gegenseitig zu behindern.
Ein besonderes Highlight sind die flexibel nutzbaren Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ob als Gästebereich für Besucher, als Arbeits- oder Hobbyraum oder sogar als Werkstatt – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie das perfekte Familienleben.

Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Rheinsheim. Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) ist leicht zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Philippsburg, im Stadtteil Rheinsheim.
Philippsburg besteht aus den drei Stadtteilen Huttenheim, Philippsburg und Rheinsheim.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Bundesstraße 35 (Germersheim – Illingen) ist leicht zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Zustand
Art	modernisiert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1950

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	164,00 m²
Grundstücksfläche ca.	451,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Balkone	1

Kosten
Kaufpreis	397.500 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1998
gültig bis	12.04.2032
Endenergiebedarf	305,50
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	13.04.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen/Modernisierungen wurden durchgeführt: 1998 neue Heizungsanlage, Leitungen, Heizkörper,1998 Kaminsanierung für Kamin Heizung 1998 neue Fenster im Haupthaus (Glasart: Wärmeschutz (4/16/4) 24mm K1.3) 1999 Umbau Fertigstellung EG-Wohnbereich (Wohn-/Essbereich, Küche, Bad) 2000 neue Hausisolierung zur Straße PS 20 - 80 mm 2001 neue Hausisolierung in der Einfahrt, im Hof, alles am Haus incl. Nebentrakt und Häuschen mit Werkstatt PS 20 - 60 mm 2000 neue Fensterbänke im Haupthaus 2000 neue Dachziegel und Dämmung am Nebentrakt (alte Büros) mit Dämmung Isophen 040 1999 bis 2003 neue Stromleitungen und Wasseranschlüsse 2000 bis 2001 Neubau Treppenhaus 2002 bis 2003 Umbau /Fertigstellung des OG; 2004 neu Hof komplett 2004 Abwasser im Grundstück 2009 Erneuerung der öffentlichen Wasserleitungen bei Sanierung der Kronenstraße 2009 Erneuerung des öffentlichen Stromanschlusses bei Sanierung der Kronenstraße 2010 wurde neues Amierungsgewebe aufgezogen und Verputz des Hauses zur Straße 2011 Fertigstellung komplett neues Bad OG (begehbare Dusche) 2018 Dach von Häuschen (kleine Wohnung und Werkstatt) inkl. Dämmung mit Rollisol bei der Wohnung

Beschreibung der Ausstattung

Folgende Sanierungsmaßnahmen/Modernisierungen wurden durchgeführt:

1998 neue Heizungsanlage, Leitungen, Heizkörper,1998 Kaminsanierung für Kamin Heizung
1998 neue Fenster im Haupthaus (Glasart: Wärmeschutz (4/16/4) 24mm K1.3)
1999 Umbau Fertigstellung EG-Wohnbereich (Wohn-/Essbereich, Küche, Bad)
2000 neue Hausisolierung zur Straße PS 20 - 80 mm
2001 neue Hausisolierung in der Einfahrt, im Hof, alles am Haus incl. Nebentrakt und Häuschen mit Werkstatt PS 20 - 60 mm
2000 neue Fensterbänke im Haupthaus
2000 neue Dachziegel und Dämmung am Nebentrakt (alte Büros) mit Dämmung Isophen 040
1999 bis 2003 neue Stromleitungen und Wasseranschlüsse
2000 bis 2001 Neubau Treppenhaus
2002 bis 2003 Umbau /Fertigstellung des OG; 2004 neu Hof komplett
2004 Abwasser im Grundstück
2009 Erneuerung der öffentlichen Wasserleitungen bei Sanierung der Kronenstraße
2009 Erneuerung des öffentlichen Stromanschlusses bei Sanierung der Kronenstraße
2010 wurde neues Amierungsgewebe aufgezogen und Verputz des Hauses zur Straße
2011 Fertigstellung komplett neues Bad OG (begehbare Dusche)
2018 Dach von Häuschen (kleine Wohnung und Werkstatt) inkl. Dämmung mit Rollisol bei der Wohnung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.