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Magdalena Nutz
Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)
0721 / 146 - 23 46
magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-ts-0408 |
| Lage | 76327 Pfinztal (Berghausen) |
| Typ | Mehrfamilienhaus (invest.) |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das um 1960 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in gepflegter und zeitloser Aufmachung. Durchdachte Grundrissgestaltungen und helle Räume unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie. Die derzeit noch vermietete Wohnung im Erdgeschoss wird in Kürze frei und können somit selbst genutzt oder zu neuen Konditionen vermietet werden. Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit separater Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC sind Teil des Raumprogramms. Das Obergeschoss profitiert durch den 1987 erstellten Anbau, wodurch sich mehr Wohnfläche und ein ca. 20 m² großer Balkon ergibt. Hier können Sie die Seele an der frischen Luft baumeln lassen und sich eine eigene kleine Oase im freien schaffen. Zudem wird die Wohnqualität erhöht und die Vermietbarkeit deutlich gesteigert. Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt somit ca. 114 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig als Wohneinheit mit 4 Zimmern genutzt. |
Lage |
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| Berghausen erfreut sich durch die ruhige Lage mit guter Anbindung stetiger Beliebtheit. Als größter Ort der Gemeinde Pfinztal punktet Berghausen mit einer guten Infrastruktur und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Direkt im Ort befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1960 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 284,24 m² |
| Gesamtfläche ca. | 284,24 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 250,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 13 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 3 |
| Gesamte vermietbare Fläche | 284,24 m² |
| Anzahl der Wohneinheiten | 3 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 595.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Heizungsart(en) | Ofen |
| Befeuerungsart(en) | Elektroheizung |
| Stellplätze | Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 09.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 192,10 |
| Primärenergietraeger | Elektroenergie |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 10.08.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
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Beschreibung der Ausstattung |
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1987 Anbau und Ausbau des Dachgeschosses 2007 Renovierung des Erdgeschosses (Bad/WC und tlw. neue Wasserleitungen) 2017 Neue Gestaltung der PKW-Stellplätze 2018 Fassadenanstrich 2020 Erneuerung Balkon 1.OG und DG |
Sonstige Angaben |
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Die Mietverhältnisse im Erd- und Obergeschoss enden in Kürze. Die Nettokaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 600,-€ pro Monat. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |