Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und attraktivem Raumprogramm.

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Fassade hinten

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Fassade 2

Fassade

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0379
Lage	76327 Pfinztal (Berghausen)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten (zzgl. Kellerwohnung) und befindet sich in ruhiger Lage. Die gute Grundrisskonzeption in ansprechender Aufmachung und die hohe Mietnachfrage mit guter Renditeerwartung machen die Investition besonders attraktiv. Das Erdgeschoss präsentiert sich als große Wohneinheit mit 4,5 Zimmern, die sich auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen. Ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der direkte Zugang auf die Terrasse in den Garten schafft gerade in den Sommermonaten einen wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien. Besonders für Hobbygärtner wird der Garten zum Lieblingsplatz an der frischen Luft. Drei weitere Zimmer sorgen für eine individuelle Nutzung. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist zudem Teil des Wohnprogramms. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 49 m² und 55 m² Wohnfläche. Beide verfügen über zwei Zimmer. Im darüber liegenden Dachgeschoss sorgen zwei in etwa gleich große 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 42 m² für weitere begehrte Wohnfläche. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem befindet sich im Untergeschoss noch eine Kellerwohnung, die als Nutzfläche vermietet wurde. Legen Sie Ihr Geld sinnvoll in eine Immobilie an, die besonders in Zeiten mit hoher Inflation einen sicheren Hafen bietet.

Objektbeschreibung

Das 1992 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten (zzgl. Kellerwohnung) und befindet sich in ruhiger Lage. Die gute Grundrisskonzeption in ansprechender Aufmachung und die hohe Mietnachfrage mit guter Renditeerwartung machen die Investition besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als große Wohneinheit mit 4,5 Zimmern, die sich auf ca. 99 m² Wohnfläche verteilen. Ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Der direkte Zugang auf die Terrasse in den Garten schafft gerade in den Sommermonaten einen wertvollen Aufenthaltsbereich im Freien. Besonders für Hobbygärtner wird der Garten zum Lieblingsplatz an der frischen Luft. Drei weitere Zimmer sorgen für eine individuelle Nutzung. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ist zudem Teil des Wohnprogramms.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 49 m² und 55 m² Wohnfläche. Beide verfügen über zwei Zimmer. Im darüber liegenden Dachgeschoss sorgen zwei in etwa gleich große 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 42 m² für weitere begehrte Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem befindet sich im Untergeschoss noch eine Kellerwohnung, die als Nutzfläche vermietet wurde.

Legen Sie Ihr Geld sinnvoll in eine Immobilie an, die besonders in Zeiten mit hoher Inflation einen sicheren Hafen bietet.

Lage
Berghausen erfreut sich durch die ruhige Lage mit guter Anbindung stetiger Beliebtheit. Als größter Ort der Gemeinde Pfinztal punktet Berghausen mit einer guten Infrastruktur und einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Direkt im Ort befindet sich ein Bildungszentrum mit Grund-, Haupt-, Werkreal-, Realschule und Gymnasium.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1992

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	278,00 m²
Gesamtfläche ca.	278,00 m²
Grundstücksfläche ca.	456,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	10,5
Gesamte vermietbare Fläche	278,00 m²

Kosten
Kaufpreis	750.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja
Mieteinnahmen ist	35.280 €

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	27.07.2033
Endenergiebedarf	117,60
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	D
Ausstelldatum	28.07.2023

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage Elektro-Nachtspeicherheizung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.