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Esszimmer EG

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Wohnzimmer EG

Moderniesierungsbeispiel

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Eingangsbereich Treppe

Küche

Schlafzimmer im DG

mögliches Kinderzimmer im DG

Bad im DG

Bad Modernisierungsbeispiel

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0717
Lage	76149 Karlsruhe (Neureut)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und sich Ihren Traum vom Familieneigenheim zu realisieren. Über zwei Stockwerke verteilt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss fungiert als Familienlebensmittelpunkt. Neben WC und Küche befindet sich hier auch das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Ideal für gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Über die Küche haben Sie Zugang auf den überdachten Freisitz. Dieser lädt zum Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer sowie drei Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich noch über einen Balkon. Genießen Sie morgens entspannt die frische Luft nach dem Aufstehen. In den 1960er Jahren wurde zusätzlich eine Garage errichtet. Ihr Auto findet hier seinen Platz. Das Haus ist komplett unterkellert. Drei Zimmer lassen sich als Hobby- oder Handwerkerraum sehr gut nutzen. Zusätzlichen Stauraum haben Sie ebenso im Dachspeicher und im Schuppen. Packen Sie es an damit Ihre Familie den Platz bekommt, den sie benötigt!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und sich Ihren Traum vom Familieneigenheim zu realisieren.

Über zwei Stockwerke verteilt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 105 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss fungiert als Familienlebensmittelpunkt. Neben WC und Küche befindet sich hier auch das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Ideal für gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Über die Küche haben Sie Zugang auf den überdachten Freisitz. Dieser lädt zum Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.

Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer sowie drei Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich noch über einen Balkon. Genießen Sie morgens entspannt die frische Luft nach dem Aufstehen.

In den 1960er Jahren wurde zusätzlich eine Garage errichtet. Ihr Auto findet hier seinen Platz.

Das Haus ist komplett unterkellert. Drei Zimmer lassen sich als Hobby- oder Handwerkerraum sehr gut nutzen. Zusätzlichen Stauraum haben Sie ebenso im Dachspeicher und im Schuppen.

Packen Sie es an damit Ihre Familie den Platz bekommt, den sie benötigt!

Lage
Dies charmante Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer familienfreundlichen Umgebung, umgeben von zahlreichen Spielplätzen, die das perfekte Umfeld für Ihre Kinder bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zwei Sportplätze. Der perfekte Ausgleich zum Schulalltag Ihrer Kleinen ist somit garantiert. Um Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen, werden sich über die Vielfalt der lokalen Märkte freuen, darunter ein Netto Supermarkt, der nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Ebenso ist ein dm sowie Lidl im Ort vorhanden. Die Nachbarschaft von Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen, familiären Umfeld finden. Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle in nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1/S11, die nach Ettlingen, Ittersbach und Hochstetten führen.

Lage

Dies charmante Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer familienfreundlichen Umgebung, umgeben von zahlreichen Spielplätzen, die das perfekte Umfeld für Ihre Kinder bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zwei Sportplätze. Der perfekte Ausgleich zum Schulalltag Ihrer Kleinen ist somit garantiert.

Um Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen, werden sich über die Vielfalt der lokalen Märkte freuen, darunter ein Netto Supermarkt, der nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Ebenso ist ein dm sowie Lidl im Ort vorhanden.

Die Nachbarschaft von Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen, familiären Umfeld finden.

Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle in nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1/S11, die nach Ettlingen, Ittersbach und Hochstetten führen.

Zustand
Art	gepflegt
Baujahr	1948

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	105,44 m²
Grundstücksfläche ca.	490,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	3,98 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	439.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2014
gültig bis	18.02.2034
Endenergiebedarf	346,10
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	H
Ausstelldatum	19.02.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Therme von 2014, neuer Pufferspeicher 2024 - Heizkreislauf und Konvektoren von 2014 (im DG 1 Zimmer nicht angeschlossen) - im Bad im DG Elektroheizung - stillgelegter Kachelofen (Stückholz) im EG, 2 Zimmer im DG mit Warmluftschächten - Warmwasserbereitung dezentral mit Strom - Kunststofffenster, 1988 und vermutlich 1976 - Fensterläden zur Straßenseite im EG und DG, sonst Kunststoffrollläden - Balkon im EG - Holztreppe EG - DG - Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer im EG - in den Schlafräumen im DG Holzdielen, in einem der Zimmer PVC über den Dielen - Wohnküche mit Ausgang zum Freisitz/teilüberdachter Hof - Tageslichtbad im DG mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC im EG - Einzelgarage von ca. 1963 mit Licht und Stromanschluss, Dacheindeckung Eternit - Nebengebäude als Staufläche

Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Therme von 2014, neuer Pufferspeicher 2024
- Heizkreislauf und Konvektoren von 2014 (im DG 1 Zimmer nicht angeschlossen)
- im Bad im DG Elektroheizung
- stillgelegter Kachelofen (Stückholz) im EG, 2 Zimmer im DG mit Warmluftschächten
- Warmwasserbereitung dezentral mit Strom
- Kunststofffenster, 1988 und vermutlich 1976
- Fensterläden zur Straßenseite im EG und DG, sonst Kunststoffrollläden
- Balkon im EG
- Holztreppe EG - DG
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer im EG
- in den Schlafräumen im DG Holzdielen, in einem der Zimmer PVC über den Dielen
- Wohnküche mit Ausgang zum Freisitz/teilüberdachter Hof
- Tageslichtbad im DG mit Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC im EG

- Einzelgarage von ca. 1963 mit Licht und Stromanschluss, Dacheindeckung Eternit
- Nebengebäude als Staufläche

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.