Dieses Mehrgenerationenwohnhaus sucht neue Bewohner

Außenansicht

Verkaufsinteresse

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

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Zimmer EG

Garten

Küche

Schlafzimmer OG

Wohnzimmer OG

Zimmer 2 DG

Schlafzimmer DG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0599
Lage	76185 Karlsruhe (Mühlburg)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als Rohdiamant. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln. Durch die Erstellung eines Sanierungsfahrplans besteht die Möglichkeit diverser Förderungen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnkomfort erheblich gesteigert und der Immobilienwert nachhaltig verbessert werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Die Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da sie Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten bietet. Verbringen Sie die gemeinsamen Grillabende in dem dazugehörigen Garten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit dem direkten Zugang zu einer Terrasse dem damit verbundenen Garten. Das Ober- und Dachgeschoss Einheiten verfügen jeweils über zwei helle Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Die Immobilie punktet mit zwei großzügigen Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Autos bieten, sondern auch das Unterstellen von Kinderspielzeug oder Fahrräder ermöglichen. Eine großzügige Hofeinfahrt lässt sich zusätzlich ebenso als Stellfläche nutzen. Zugang zum Keller haben Sie auch von außen über die Hofeinfahrt. Genügend Platz also für alle Habseligkeiten und Spielsachen.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als Rohdiamant. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dem neuen Eigentümer die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Durch die Erstellung eines Sanierungsfahrplans besteht die Möglichkeit diverser Förderungen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnkomfort erheblich gesteigert und der Immobilienwert nachhaltig verbessert werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Die Aufteilung des Hauses eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da sie Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten bietet. Verbringen Sie die gemeinsamen Grillabende in dem dazugehörigen Garten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit dem direkten Zugang zu einer Terrasse dem damit verbundenen Garten. Das Ober- und Dachgeschoss Einheiten verfügen jeweils über zwei helle Zimmer, die individuell gestaltet werden können.

Die Immobilie punktet mit zwei großzügigen Garagen, die nicht nur ausreichend Platz für Autos bieten, sondern auch das Unterstellen von Kinderspielzeug oder Fahrräder ermöglichen. Eine großzügige Hofeinfahrt lässt sich zusätzlich ebenso als Stellfläche nutzen.

Zugang zum Keller haben Sie auch von außen über die Hofeinfahrt. Genügend Platz also für alle Habseligkeiten und Spielsachen.

Lage
Willkommen im idyllischen Mühlburg! Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In nur 2 Autominuten erreichen Sie einen Kindergarten, der Ihren Kleinen einen sicheren und liebevollen Ort bietet. Die Grund- und Gesamtschule ist ebenfalls nur 4 Autominuten entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet. Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Sport- und Spielplätze befinden. Ob Fußball, Tennis oder einfach nur Spielen im Freien – für aktive Familien gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu bewegen und zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Innerhalb von 2 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum örtlichen Lidl, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln erleichtert. Die Einkaufsstraße auf Höhe Entenfang bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften und kleinen Boutiquen. Für Heimwerker und Gartenliebhaber sind Bauhaus und Gartenhaus in der direkten Umgebung zu finden. Hier können Sie sich nach Herzenslust inspirieren lassen und alle benötigten Materialien für Ihr nächstes Projekt finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Haltestellen in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.

Lage

Willkommen im idyllischen Mühlburg!
Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage.
Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur besonders attraktiv. In nur 2 Autominuten erreichen Sie einen Kindergarten, der Ihren Kleinen einen sicheren und liebevollen Ort bietet. Die Grund- und Gesamtschule ist ebenfalls nur 4 Autominuten entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder angenehm kurz gestaltet.
Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Sport- und Spielplätze befinden. Ob Fußball, Tennis oder einfach nur Spielen im Freien – für aktive Familien gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich zu bewegen und zu entspannen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Innerhalb von 2 Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum örtlichen Lidl, was den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln erleichtert. Die Einkaufsstraße auf Höhe Entenfang bietet zudem eine Vielzahl von Geschäften und kleinen Boutiquen.
Für Heimwerker und Gartenliebhaber sind Bauhaus und Gartenhaus in der direkten Umgebung zu finden. Hier können Sie sich nach Herzenslust inspirieren lassen und alle benötigten Materialien für Ihr nächstes Projekt finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Haltestellen in nur etwa 10 Gehminuten Entfernung. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1954

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	161,16 m²
Gesamtfläche ca.	161,16 m²
Grundstücksfläche ca.	458,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Gesamte vermietbare Fläche	161,16 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3

Kosten
Kaufpreis	520.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Heizungsart(en)	Etagenheizung Ofen
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1995
gültig bis	24.02.2030
Endenergiebedarf	312,40
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	25.02.2020

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- 3 Wohneinheiten - Kabelanschluss - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork, Parkett - Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1981, 1988, 1993, 2004, wenige Holzfenster einfachverglast - Kunststoffrollläden, 1 Holzrollladen, 1 x Klappläden - Beheizung und Warmwasserbereitung: EG: Gaseinzelofen in Wohnzimmer und im Bad, Schlafzimmer und Küche nicht beheizt, Durchlauferhitzer im Bad OG: Gas-Etagenheizung für Heizung (Küche unbeheizt) und Warmwasserbereitung DG: Gastherme für Warmwasserbereitung, Gaseinzelofen in einem Zimmer KG: noch alte Öltanks vorhanden - Bäder: EG und OG jeweils Wannenbad, Duschbad im DG - einzelne Zimmer wurden frisch gestrichen - Doppelgarage - Kelleraußentreppe - voll unterkellert, unter der Wohnhauserweiterung mit Naturboden

Beschreibung der Ausstattung

- 3 Wohneinheiten
- Kabelanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork, Parkett
- Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1981, 1988, 1993, 2004, wenige Holzfenster einfachverglast
- Kunststoffrollläden, 1 Holzrollladen, 1 x Klappläden
- Beheizung und Warmwasserbereitung:
EG: Gaseinzelofen in Wohnzimmer und im Bad, Schlafzimmer und Küche nicht beheizt, Durchlauferhitzer im Bad
OG: Gas-Etagenheizung für Heizung (Küche unbeheizt) und Warmwasserbereitung
DG: Gastherme für Warmwasserbereitung, Gaseinzelofen in einem Zimmer
KG: noch alte Öltanks vorhanden
- Bäder: EG und OG jeweils Wannenbad, Duschbad im DG
- einzelne Zimmer wurden frisch gestrichen

- Doppelgarage
- Kelleraußentreppe
- voll unterkellert, unter der Wohnhauserweiterung mit Naturboden

Sonstige Angaben
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