Vielfältigkeit groß geschrieben - Freistehendes Eigenheim in idyllischer Lage

Blick auf Gebäude

Blick in den Garten

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Wohnbereich mit Schwedenofen

Zimmer im Erdgeschoss

Erfahren Sie mehr im Exposé

Die Küche

Das Tageslichbad

Videobild

Küche im Dachgeschoss

Zimmer im Dachgeschoss

Zimmer 2 im Dachgeschoss

Zimmer 3 im Dachgeschoss

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gm-0681
Lage	76676 Graben-Neudorf
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Anwesens! Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von Feldern bietet sich Ihnen der ideale Mix aus idyllischem und stadtnahem Wohnen. Es wurde ca.1928 in massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 654 m². Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen. Durch das Vorhandensein zweier Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Küchen lassen sich mehrere Wohnkonzepte realisieren. Ein Einfamilienhaus ist genauso möglich wie ein Zweifamilien-Wohnkonzept. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme. Im Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Räume angebaut. Dieser ist ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Staufläche nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert. Somit eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum. Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an die Pfinz. Die im Nebengebäude vorhanden Räume (Werkstatt, Garage, Abstellraum, Schuppen) bieten nicht nur Lagermöglichkeiten, sondern auch Raum für kreative Projekte und Hobbies. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung

Erleben Sie die Vielfältigkeit dieses einzigartigen Anwesens!

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Umgeben von Feldern bietet sich Ihnen der ideale Mix aus idyllischem und stadtnahem Wohnen.
Es wurde ca.1928 in massiver Bauweise errichtet und seither immer wieder modernisiert. Das dazugehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 654 m². Hier kann man den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen.

Durch das Vorhandensein zweier Badezimmer mit Tageslicht sowie zwei Küchen lassen sich mehrere Wohnkonzepte realisieren. Ein Einfamilienhaus ist genauso möglich wie ein Zweifamilien-Wohnkonzept.

Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.
Der Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wärme.
Im Dachgeschoss wurden 2 zusätzliche Räume angebaut. Dieser ist ideal als begehbarer Kleiderschrank oder als Staufläche nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Somit eröffnen sich diverse Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum.

Der weitläufige Garten erstreckt sich bis an die Pfinz. Die im Nebengebäude vorhanden Räume (Werkstatt, Garage, Abstellraum, Schuppen) bieten nicht nur Lagermöglichkeiten, sondern auch Raum für kreative Projekte und Hobbies.

Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage
Das Objekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben. Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch für die aktive Freizeitgestaltung sowie in der Gastronomie hält Graben-Neudorf interessante Angebote für jeden Geschmack parat.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Graben-Neudorf, im Ortsteil Graben.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.

Kindertagesstätte, Schulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Auch für die aktive Freizeitgestaltung sowie in der Gastronomie hält Graben-Neudorf interessante Angebote für jeden Geschmack parat.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2017

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	155,00 m²
Grundstücksfläche ca.	654,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2

Kosten
Kaufpreis	349.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Holz und Hackschnitzel
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1985, 1990/1995
gültig bis	04.01.2034
Endenergiebedarf	223,00
Primärenergietraeger	Elektroenergie, Holz
Wertklasse	G
Ausstelldatum	05.01.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Elektronachtspeicherheizung Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich 2 Tageslichtbäder ca. 1975 Ausbau Dachgeschoss. ca. 1997 Verlegung Parkettböden im Dachgeschoss ca. 2001 Elektroinstallation komplett erneuert ca. 2001/02 Erneuerung des Hoftores und der Hauseingangstüre ca. 2004 Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 2009 Erneuerung Bad im Erdgeschoss ca. 2013 Verlegung Laminatböden im Erdgeschoss ca. 2014 Erneuerung Elektroboiler ca. 2017 Erneuerung WC im Erdgeschoss und Wasserleitungen im Kellergeschoss

Beschreibung der Ausstattung

Elektronachtspeicherheizung
Zusätzlicher Schwedenofen im Wohnbereich
2 Tageslichtbäder
ca. 1975 Ausbau Dachgeschoss.
ca. 1997 Verlegung Parkettböden im Dachgeschoss
ca. 2001 Elektroinstallation komplett erneuert
ca. 2001/02 Erneuerung des Hoftores und der Hauseingangstüre
ca. 2004 Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
ca. 2009 Erneuerung Bad im Erdgeschoss
ca. 2013 Verlegung Laminatböden im Erdgeschoss
ca. 2014 Erneuerung Elektroboiler
ca. 2017 Erneuerung WC im Erdgeschoss und Wasserleitungen im Kellergeschoss

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.