Ihr Ansprechpartner
David Langeloh
Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent
0721 / 146 - 23 45
david.langeloh [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
|
|---|---|
| Objektnummer | 2022-ck-0705 |
| Lage | 76275 Ettlingen |
| Typ | Reihenmittelhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
|---|
|
Sie sind auf der Suche nach einem ansprechenden Zuhause für Ihre Familie in ruhiger Lage und mit eigenem kleinen Garten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genau anschauen! Zum Verkauf steht ein ca. 1960 erstelltes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ettlingen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für die kleine Familie. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 113,26 m² zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung wird Sie überzeugen! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige moderne Küche mit Essplatz, sowie ein ansprechendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Räume im Obergeschoss. Hier steht Ihnen ein gemütliches Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 kompakte Zimmer. Ideal zu nutzen als Kinderzimmer oder Platz für Gäste und Hobby. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehr als ausreichend Lager und Abstellmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie! |
Lage |
|---|
|
Ettlingen-Stadt in perfekter Infrastruktur Nahe des Musikerviertels ca. 950 m in die Altstadt, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs/Wochenmarkt-Mittwoch + Samstag/Gastronomie ca. 350 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe - Haltestelle Ettlingen-Wasen, sowie Haltestelle Erbprinz (S1 und S11) ca. 100 m Ärztehaus ca. 300 m Einkaufsmarkt ca. 1,3 km m Hallenbad/Freibad ca. 300 - 800 m verschiedene Schulen/Kitas/weiterführende Schulen |
Zustand |
|
|---|---|
| Art | gepflegt |
| Baujahr | 1960 |
| Letzte Modernisierung | 2010 |
Flächen und Räume |
|
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 113,26 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 139,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 4 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
Kosten |
|
|---|---|
| Kaufpreis | 429.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
|
|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Badausstattung |
Dusche Badewanne Bad mit Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Böden |
Fliesen Laminat |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Gasheizung |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
|
|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 19.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 178,40 |
| Primärenergietraeger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 20.02.2024 |
Weitere Angaben zum Objekt |
|---|
Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.
Beschreibung der Ausstattung |
|---|
|
- Gas-Zentral Heizung - Moderne Einbauküche - Großes Tageslichtbad - Kunststofffenster - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Gemütlicher Garten - Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - Geräumiger Keller |
Sonstige Angaben |
|---|
|
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1960 erbaut wurde. |