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Außenansicht

Wohnzimmer

Verkaufsinteresse

Küche

Schlafzimmer

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Weiteres Zimmer

Tageslichtbad

Großzügiger Balkon

Hauseingangsseite

Grundriss

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0057
Lage	76139 Karlsruhe (Hagsfeld)
Typ	Etagenwohnung
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort und eine Vielzahl von Verbesserungen, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch sie den Bedürfnissen anspruchsvoller Mieter gerecht wird. 2014 fand eine Erneuerung der Balkone statt. Hier können schöne Sommerabende genossen werden. Weiterhin wurden im Jahr 2022 die Hauseingangstür erneuert und der Hausflur renoviert, was einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt. Ein Austausch der Gastherme fand 2020 in der Wohnung statt. Diese dient als Heizung und zur Warmwasserbereitung. Die Innenräume der Wohnung präsentieren sich mit ansprechenden Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen, die ein behagliches Ambiente schaffen. Das Tageslichtbad bietet eine Eckdusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge wurden kürzlich aktualisiert, d.h. in den Wohn- und Schlafräumen wurde in 2023 ein zeitgemäßer Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Profitieren Sie als Kapitalanleger von den bereits erfolgten Investitionen. Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und bietet einem Mieter ein langfristiges Zuhause. Insgesamt präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Option für Sie als Kapitalanleger, der modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage schätzt.

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet zeitgemäßen Komfort und eine Vielzahl von Verbesserungen, um ein angenehmes Wohngefühl zu gewährleisten. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, wodurch sie den Bedürfnissen anspruchsvoller Mieter gerecht wird.

2014 fand eine Erneuerung der Balkone statt. Hier können schöne Sommerabende genossen werden. Weiterhin wurden im Jahr 2022 die Hauseingangstür erneuert und der Hausflur renoviert, was einen ansprechenden ersten Eindruck vermittelt.

Ein Austausch der Gastherme fand 2020 in der Wohnung statt. Diese dient als Heizung und zur Warmwasserbereitung.

Die Innenräume der Wohnung präsentieren sich mit ansprechenden Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen, die ein behagliches Ambiente schaffen. Das Tageslichtbad bietet eine Eckdusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort.

Die Bodenbeläge wurden kürzlich aktualisiert, d.h. in den Wohn- und Schlafräumen wurde in 2023 ein zeitgemäßer Laminatboden verlegt. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Profitieren Sie als Kapitalanleger von den bereits erfolgten Investitionen.

Die Wohnung ist seit Februar 2023 vermietet und bietet einem Mieter ein langfristiges Zuhause.

Insgesamt präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive Option für Sie als Kapitalanleger, der modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage schätzt.

Lage
Der Stadtteil Hagsfeld liegt ca. 4 km östlich der Karlsruher Innenstadt; in welche man mit der Straßenbahnlinie S2 in 10 Minuten gelangt. Die Haltestelle "Hagsfeld Süd" lässt sich fußläufig in 3 Minuten erreichen. Mit der neuen Anschlussstelle Karlsruhe-Nord ist Hagsfeld bestens an die Autobahn A5 angebunden. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der nächste Supermarkt ist 8 Minuten zu Fuß entfernt. Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Weitläufige Grünflächen sowie das nahe gelegene Fächerbad bieten unter anderem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Lage

Der Stadtteil Hagsfeld liegt ca. 4 km östlich der Karlsruher Innenstadt; in welche man mit der Straßenbahnlinie S2 in 10 Minuten gelangt. Die Haltestelle "Hagsfeld Süd" lässt sich fußläufig in 3 Minuten erreichen. Mit der neuen Anschlussstelle Karlsruhe-Nord ist Hagsfeld bestens an die Autobahn A5 angebunden.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Der nächste Supermarkt ist 8 Minuten zu Fuß entfernt. Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erreichen. Weitläufige Grünflächen sowie das nahe gelegene Fächerbad bieten unter anderem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zustand
Art	modernisiert
Baujahr	1962

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	85,70 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Balkone	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	9,49 m²
Etage	1

Kosten
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	364 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	9.000 €

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Etagenheizung
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1989
gültig bis	31.05.2028
Energieverbrauchkennwert	117,00
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	D
Ausstelldatum	31.05.2018

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
- ca. 2014 Balkone komplett erneuert - ca. 2019 Speicherboden gedämmt - ca. 2022 Hauseingangstür erneuert und Hausflur renoviert - Kabelanschluss - Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1986, überall Rollläden - ca. 2020 Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung erneuert - Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen - Tageslichtbad ca. 1986 mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen 2023, Küche und Bad gefliest, Laminat in der Diele - vermietet seit Februar 2023 - Einbauküche Eigentum des Mieters - Keller- und Speicherabteil

Beschreibung der Ausstattung

- ca. 2014 Balkone komplett erneuert
- ca. 2019 Speicherboden gedämmt
- ca. 2022 Hauseingangstür erneuert und Hausflur renoviert
- Kabelanschluss

- Kunststofffenster doppelt isolierverglast 1986, überall Rollläden
- ca. 2020 Gastherme für Heizung und Warmwasserbereitung erneuert
- Holzdecken in den Wohn- und Schlafräumen
- Tageslichtbad ca. 1986 mit Eckdusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Vinyl in den Wohn- und Schlafräumen 2023, Küche und Bad gefliest, Laminat in der Diele
- vermietet seit Februar 2023
- Einbauküche Eigentum des Mieters
- Keller- und Speicherabteil

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.