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Bernd Wagner
Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)
0721 / 146 - 23 35
bernd.wagner [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2024-bw-0114 |
| Lage | 76307 Karlsbad (Ittersbach) |
| Kategorie | Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
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Barrierefreies Ladenbüro oder Praxis in Teileigentum mit ca. 106 m² Nutzfläche in Ortslage von Karlsbad-Ittersbach. Ideales Objekt für Dienstleister/Freiberufler/Heilberufe/Gewerbetreibende. Kfz-Stellplätze sind im öffentlichen Parkraum vor dem Objekt und in der unmittelbaren Nähe vorhanden. Der Kauf ist ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder alternativ zur Eigennutzung. Egal, Sie investieren hervorragend in Ihre Altersvorsorge! |
Lage |
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Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in direkter Ortslage in Karlsbad-Ittersbach, einem Ortsteil an der Grenze zum Enzkreis und der Gemeinde Straubenhardt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Die S-Bahnhaltestelle zur S11 nach Ettlingen/Karlsruhe erreichen Sie fußläufig in ca. 4 Minuten. Der offene straßenseitige Eingangsbereich ist von der Durchgangsstraße von Straubenhardt kommend, sehr gut sichtbar und damit werbewirksam. Die Buslinien 715/720 nach Straubenhardt (Richtung Pforzheim) sind fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar. Die Bundesautobahn A8 Anschlussstelle Karlsbad erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung. Durch die Lage an der Karlsruher Kreisgrenze zum Enzkreis hin sind vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe-/Dienstleistungsbetriebe innerhalb weniger Fahrminuten in den Gewerbe- und Industriegebieten in Ittersbach und Straubenhardt erreichbar. ca.-Entfernungen: 0 km (Arzt im Hause/Seniorenhaus in ggü. liegender Lage) 0,2 km Bäcker (fußläufig 2 Min.) 2 km nach Ittersbach-Industriegebiet (.z.B. Baumarkt/EDEKA) 4 km nach Straubenhardt-Conweiler (z.B. Aldi/EDEKA/Baumarkt) 7 km nach Karlsbad-Langensteinbach 19 km nach Ettlingen (nächste Kreisstadt) 18 km nach Pforzheim (nächste Kreisstadt im Enzkreis) 25 km nach Karlsruhe 65 km nach Stuttgart |
Zustand |
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| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1983 |
Flächen und Räume |
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| Gesamtfläche ca. | 106,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 2,5 |
Kosten |
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| Kaufpreis | 124.900 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Courtage | prov.frei |
| Mieteinnahmen soll | 10.200 € |
Ausstattung |
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|---|---|
| Böden |
Fliesen Teppich |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Bauweise | Massiv |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| Hinweise | Mehrfamilienwohnhaus mit 27 Wohnungen und Ladengeschäften/Praxen im EG |
| gültig bis | 12.02.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 174,20 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Ausstelldatum | 13.02.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| verfügbar ab | 22.08.2024 |
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Beschreibung der Ausstattung |
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| Die Fläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder sonst. Dienstleistungsbetrieb mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Innenräume können Sie bei Bedarf flexibel durch Leichtbauwände gestalten. |
Sonstige Angaben |
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| Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |